购买新盘

您需支付5%的订金，取得购屋选择权（OTP），以预订单位。发展商会在2周内寄出买卖协议（S&P），您有3周时间签署。20%首付的其余部分，须在选择权日期起8周内付清。

之后，您会随着建筑工程进度分期付款，因此银行贷款也是分阶段提取的。印花税须在签约后14天内缴付。想了解您的付款时间表，可以试用我们的新盘计算器。

大多数情况下不需要。在新加坡购买新盘，通常由发展商支付代理佣金，所以无论您直接购买还是通过代理购买，价格都一样。通过 David & Audrie 购买，您还能获得对各个新盘的独立比较，以及针对地段、入场价和退出策略的 L.E.X 分析。

用我们的 L.E.X 方法，从三方面检验每个项目。地段：交通、学校、生活设施，以及市建局（URA）总蓝图中规划的变化。入场价：每平方英尺价格（psf）与附近转售公寓和其他新盘相比如何。退出策略：日后谁会向您购买，以及同期会有多少竞争单位落成。

我们用这种方法分析过的项目，请参阅我们的新盘评测。

如果新盘的入场价明显高于附近转售房产的参考价、未来转售需求不明朗，或预期的上涨空间不足以抵消风险和持有成本，那么这个新盘可能定价过高。

David & Audrie 在推荐项目前，会用 L.E.X 方法评估地段质量、入场价定位和退出需求，帮助买家分辨可持续的长期需求与短期炒作带来的溢价。

参加新盘抽签可以拿到早期价格，选择的单位也较多；而开盘后的单位，在市场反应稳定下来后，有时情况更明朗、竞争较少，还可能找到被低估的户型。

David & Audrie 在建议您开盘时入场还是等到开盘后再买之前，会用 L.E.X 方法评估地段、入场价和退出需求。

一般来说，如果新盘的地段基本面扎实、入场价合理可持续、交通和生活设施完善，而且目标买家群长期保持活跃，日后就比较容易脱手。

David & Audrie 运用 L.E.X 方法，评估未来的买家或租客可能是谁，以及项目在整个新加坡市场中的定位，在购买前就重视退出策略，而不是等到转售时才考虑。