Vela Bay
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项目概览
Vela Bay是怎样的项目？
Vela Bay 是位于 Bayshore 区（第16邮区）的99年地契公寓，共515个单位，正对汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）的 Bayshore MRT。据 EdgeProp 报道，项目于2026年4月25日推出当天售出371个单位（72%），平均每平方英尺（psf）价格为 S$2,886。一房加书房单位起价略高于 S$120万。
官方价格尚未公布。请在下方登记，以获取确认的价格。
页面更新于
- 发展商
- SingHaiyi and Chuan Capital
- 地址
- Bayshore Walk, Singapore
- 邮区
- D16 · OCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 515
- 预计竣工
- 发展商尚未确认
- 预览 / 推出
- 2026年4月25日
项目亮点
关于 Vela Bay 的要点
- 01
滨海环境
步行可达 East Coast Park；据 EdgeProp 报道，约一半单位享有海景。
- 02
正对 Bayshore MRT
据 EdgeProp 报道，项目正对汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）的 Bayshore MRT。
- 03
中央以外区（OCR）地价纪录
据 EdgeProp 报道，SingHaiyi 旗下的合资企业于2025年3月以 S$6.5889亿（约 S$1,388 psf ppr）的出价投得该地段，创下当时中央以外区（OCR）的地价纪录。
David & Audrie 的看法
我们对 Vela Bay 的看法
“这是新 Bayshore 区首个推出的私宅项目，正对地铁站并靠近海边，但创纪录的地价和未来的大量供应，意味着需要谨慎选择单位。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Vela Bay 是一个共515个单位的99年地契项目，正对汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）的 Bayshore MRT，步行可达 East Coast Park。约一半单位享有海景，它也是规划约12,500个住宅单位的新区中首个推出的私宅项目。
这项规划也是主要风险所在。Bayshore 约30%的住宅将是私宅，包括紧邻 Bedok South MRT 的 Bayshore Drive 综合用途地段上约1,280个单位。我们的看法：Vela Bay 适合重视地铁和海景的自住买家，前提是他们选择的单位能在新供应中脱颖而出。
- L地段
- 地段是 Vela Bay 最大的优势。 项目正对汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）的 Bayshore MRT，该线通往 Marina Bay、Shenton Way 和 Orchard。未来的 Bedok South 站仅一站之遥，将连接东部更多地区。 据 EdgeProp 报道，Temasek Primary School 位于1公里范围内。East Coast Park 步行可达，Siglap、Bedok 和 Upper East Coast 一带的餐饮与购物选择就在附近。Changi Airport 和 Changi Business Park 只需短程车程。 该区规划为一个新的海滨市镇，随着发展将有约12,500个住宅单位和更多配套设施。由 Frasers Property 牵头的财团于2026年7月投得一幅与 Bedok South MRT 整合的综合用途地段，将增添一座购物中心和约1,280个住宅单位。 需要权衡的是：Bayshore 在未来多年都将是建筑工地，区内许多配套设施仍有待落成。预计周边地段将陆续有楼宇在您周围拔地而起，这可能影响部分单位的景观。
- E入场价
- 据 EdgeProp 报道，SingHaiyi 旗下的合资企业于2025年3月以 $6.5889亿（即 $1,388 psf ppr，按容积率计算的每平方英尺地价）投得 Bayshore Road 地段，创下当时中央以外区（OCR）的地价纪录。 在2026年4月25日推出时，发展商售出515个单位中的371个（72%），平均价格为 $2,886 psf。一房加书房单位起价略高于 $120万，两房单位从 $140万起，三房单位从 $220万起。一个1,765平方英尺的顶层豪宅以 $583万（即 $3,303 psf）售出。 作为比较，据 EdgeProp 报道，Upper East Coast Road 上的永久地契项目 Bagnall Haus 于2025年1月推出，平均价格为 $2,490 psf；Grand Dunman 在2025年的成交平均价格约为 $2,500 psf。 我们的看法：Vela Bay 的定价明显高于区内水平，主要是因为地铁和海景。我们认为，这项溢价对于面海单位比对于朝内单位更说得过去。在约 $2,900 psf 的价位，我们希望单位要么有海景，要么布局出色。 一个883平方英尺的三房单位，按 $2,900 psf 计算，总价约 $256万。由于推出时已售出72%，请查询剩余的单位排列（stack），以及它们是否具备您所付价格对应的景观。
- X退出策略
- 您未来的买家很可能是东部的家庭，包括随着当地组屋达到最低居住年限（MOP）而准备换屋的 Bedok 和 Tampines 组屋换屋族。租户可能来自 Changi Airport、Changi Business Park，以及希望住在海边的专业人士。 根据房源资料，预计临时入伙准证（TOP）时间约为2031年；我们未能找到官方日期。届时，更多 Bayshore 项目将在兴建中或已完工，包括分析师预计于2028年左右推出的 Bayshore Drive 综合用途项目。 这是主要的退出风险。后续推出的 Bayshore 项目可能拥有更新的设施、购物中心或直接连通地铁站，因此 Vela Bay 需要在景观、布局和总价上竞争。 选择面海单位，或景观不太可能被未来发展项目遮挡的单位排列，同时布局要实用，总价要适合家庭换屋族。避免面向未来建筑工地的单位，也不要为只有部分海景的单位支付海景单位的价格。
户型图
Vela Bay 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →价格表
Vela Bay价格表
价格和可售单位每周都在变化。留下您的联系方式，我们会把最新价格表发送给您，并附上我们推荐列入候选的单位。
地段
Vela Bay 地段与周边
Vela Bay 位于第16邮区 Bayshore 区的 Bayshore Walk。
- MRTBayshore MRT (directly opposite)
常见问题
关于 Vela Bay 的常见问题
Vela Bay 在哪里？
位于第16邮区的 Bayshore Walk，正对 Bayshore MRT。
Vela Bay 的开发商是谁？
由 SingHaiyi 与 Chuan Capital 合资开发。
Vela Bay 已售出多少？
据 EdgeProp 报道，截至2026年4月25日下午6时，推出当天售出约72%（515个单位中的371个）。这是我们找到的最新公开数据。欢迎向我们查询目前的单位供应情况。
预计何时竣工？
我们未能找到发展商公布的确认竣工日期。
Vela Bay
预约参观Vela Bay样板房
告诉我们您方便的时间，我们会为您安排参观样板房，并提供最新的可售单位情况，以及我们仍推荐列入候选的单位。绝不施压，绝不滥发信息。
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