调整住房规模 · David & Audrie
这个家陪您把孩子养大了。现在，让它来支撑您人生的下一章。
我们帮助50多岁和60多岁的屋主算清，扣除公积金退款和各项费用后，搬家实际能释放多少现金，并按全家都觉得舒服的节奏来规划。
- 100+ families served
- Authors of The W.A.T.E.R Property Blueprint
- ERA Realty Network
我们书中的系统
W.A.T.E.R
积累财富，迈向提早退休
调整住房规模，正是 W.A.T.E.R 系统发挥作用的时候：把您已经还清的房子转化为现金流和更多选择，而不去冒那些您已经没有时间弥补的风险。
退休之后，最大的奢侈就是有选择。
是不是很熟悉？
我们很想要这笔现金，但这里是孩子们长大的地方。
退回公积金之后，我们实际还剩多少？
我们的屋契越来越短。应该趁它还没影响价格前卖掉吗？
家里每个人的意见都不一样。
从现状到理想
现在
一间大房子，一笔已还清的贷款，还有很多句「也许明年吧」。
您想要的状态
清楚知道能释放出多少资金，一个合适的家，以及全家都明白的计划。
C.L.E.A.R 流程
Peter & Mary 如何调整住房规模而不后悔
Clarity
算清他们真正的净所得：售价减去公积金退款和各项费用，以及一个较小的家要花多少。
List options
比较了较小的组屋、女儿家附近的公寓，以及留在原地这三个选项。
Evaluate
从地段、入场价，以及退休收入会是什么样子，检验每一个选项。
Align
先和孩子们好好商量，再安排卖屋和买屋的时间，让他们只需搬一次家。
Reinforce
我们每年都和他们一起检视计划，随着需要的变化作出调整。
Peter & Mary 是根据我们帮助过的多个家庭整合而成的案例。
客户的心声
“They made the whole renting process so smooth. We were new to Singapore and had no clue about tenancy agreements. David & Audrie explained everything clearly and even helped us settle in.”
Ana & Marcos
Tenants, Tiong Bahru
“If you need property agents who truly care, look no further than David & Audrie Properties. Their professionalism is top-notch, but what stood out most to me was their friendliness. They never once made me feel rushed, even though I had endless questions for them. Thank you for being so incredibly helpful!”
The Clique Podcast
Google 评价
“David & Audrie showed us options we never even considered, and helped us buy below market value in an area with upcoming transformation. Their breakdown of timeline and costs gave us total peace of mind.”
Jia Hui & Brandon
First-time condo buyers
“We never knew our HDB had so much potential. With David & Audrie's guidance, we upgraded to a condo and still had reserve funds, all while staying within TDSR limits.”
Joanne & Marcus
First-time upgraders, 30s
“David & Audrie helped us rent out our unit within a week, and even assisted with tenant issues months into the lease. They're professional, patient and proactive.”
Jonathan
Landlord, D15 2-bedroom condo
“We were so worried about timing and finances, but David & Audrie mapped everything out: sale, purchase, even the cash flow. We sold above asking and moved into our new home seamlessly, without financial stress.”
Kelvin & May
Sold and upgraded to an EC
一个敢说「还不是时候」的系统。我们曾劝一些家庭再等等，即使因此失去佣金。我们宁愿您等一等，也不愿您搬错。
阅读这个故事 →常见问题
卖掉组屋，我们实际能拿到多少现金？
先从售价开始，再扣除未还清的贷款、您买屋时动用的公积金及累计利息（这笔钱会退回您的公积金户头，而不是银行户头），以及律师费和中介费等费用。剩下的现金，加上退回公积金的部分，就是您用于下一个家和退休的资金。在您挂牌出售之前，我们会根据您实际的公积金结单把它算出来。
什么是乐龄安居花红（Silver Housing Bonus）？
这是一项公积金花红，适用于55岁及以上、换到3房式或更小组屋的组屋屋主：最高$30,000；如果换到2房式或更小的组屋，最高$40,000。条件是将最多$60,000的卖屋所得填补到公积金退休户头，并加入 CPF LIFE。至少一名屋主必须是新加坡公民，另有其他条件，请向建屋发展局（HDB）查询您的资格。
我们能继续住在组屋，同时释放现金吗？
如果您拥有组屋，而最年轻的屋主已满65岁，建屋发展局的屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）让您把剩余屋契的一部分卖回给建屋局，所得款项用来填补您的公积金退休户头。它适合想在同一个家里养老的屋主。我们会根据您的数字，把它和卖屋搬家作比较。
我们拥有公寓，可以搬到转售组屋吗？
可以，只要您符合建屋发展局的资格条件。自2026年7月28日起，购买转售组屋且不使用公积金购屋津贴或建屋局贷款的私宅屋主，不再需要等待15个月；但您必须在完成组屋购买后的6个月内卖掉私宅。
孩子们意见不一，你们怎么处理？
我们经常和全家人一起见面。看到同样的数字、同样的选项和同样的时间表，大多数分歧就会化解；在您觉得安心之前，一切都不会推进。
做决定之前，先知道您的数字。
与 David & Audrie 进行一次免费、无义务的清晰咨询（Clarity Session）：您能释放多少资金、可以住在哪里，以及这如何配合您的退休计划。