Solano Grand
2027年1月8日周五起开放预览· 采用预约制 · 立即预约时段本页面为 David & Audrie Properties 独立制作的房产营销页面，ERA Realty Network Pte Ltd（执照编号 L3002382K）。并非发展商的官方网站。
新加坡住宅区照片，仅供示意，并非该项目。
项目概览
Solano Grand 执行共管公寓何时推出？
Solano Grand 是城市发展有限公司（CDL）位于第23邮区武吉班让 Senja Close 的全新执行共管公寓（EC），预计约有295个单位，99年地契，靠近 Jelapang 轻轨站。它是最后一批可提供延迟付款计划的执行共管公寓地段之一。电子申请预计于2027年1月8日至19日进行，开放认购日为2027年2月13日。
官方价格尚未公布。请在下方登记，以获取确认的价格。
最新动态
- 页面发布。电子申请2027年1月8–19日，价格2027年2月11–12日公布，开放认购日2027年2月13日（以发展商确认为准）。
页面更新于
- 发展商
- City Developments Limited (CDL)
- 地址
- Senja Close, Bukit Panjang, Singapore
- 邮区
- D23 · OCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 295
- 占地面积
- 约109,353平方英尺（10,159平方米）
- 预计竣工
- 尚未公布
- 预览 / 推出
- 2027年1月8日
推出时间表
Solano Grand 何时推出？
距离电子申请开始还有
日期以公布为准，并以发展商确认为准。
- 即将到来
电子申请
2027年1月8日周五 – 2027年1月19日周二
- 即将到来
价格公布
2027年2月11日周四 – 2027年2月12日周五
- 即将到来
开放认购日
2027年2月13日周六
项目亮点
关于 Solano Grand 您需要知道的
- 01
延迟付款计划（DPS）
最后五个仍可提供延迟付款计划（DPS）的执行共管公寓地段之一，最低居住年限为5年。
- 02
执行共管公寓（EC）
99年地契的执行共管公寓（EC）：首手买家必须符合建屋发展局（HDB）的购买资格。
- 03
约295个单位
预计约295个单位，地段面积约109,353平方英尺，以当局批准为准。
- 04
靠近 Jelapang 轻轨站
Jelapang 轻轨站距滨海市区线的武吉班让地铁站仅两站。
- 05
1公里内有多所学校
Greenridge、West Spring 和 West View 三所小学都在约1公里范围内。
David & Audrie 的看法
我们对 Solano Grand 的看法
“武吉班让难得的新执行共管公寓，现成就有一批换屋买家。轻轨交通是它的代价，因此定价必须低于连接地铁的执行共管公寓。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Solano Grand 是自2011年 Blossom Residences 之后，武吉班让的第一个新执行共管公寓，因此具有真正的稀缺性。这是一个约295个单位的较小型项目，靠近三所小学，并保留了延迟付款计划和5年的最低居住年限。
代价是交通。Jelapang 轻轨站距武吉班让地铁站两站，而不是家门口就有地铁站。对于在本区生活和上学的家庭来说这没有问题，但应该在价格上反映出来。
- L地段
- Solano Grand 适合想留在西部的家庭。 靠近 Jelapang 轻轨站，距滨海市区线的武吉班让地铁站两站，滨海市区线通往 Beauty World、Bugis 和市区。 Greenridge、West Spring 和 West View 三所小学都在约1公里范围内，附近还有 Senja 小贩中心和 Greenridge 购物中心。 需要权衡的是：它要靠轻轨接驳地铁，每次进城都要多花时间。它也邻近登加（Tengah）等较新的住宅区，未来几年这些地区将为西部增加供应。
- E入场价
- CDL 为 Senja Close 地段支付了每平方英尺容积率 S$771，地价与兀兰的 Wynwood Grand 几乎相同。但 Solano Grand 家门口没有地铁站，因此我们预计，也希望它的推出价低于 Wynwood Grand。 目前还没有官方价格指引，网上流传的数字都只是估计。我们的看法：等两个项目的价格表都公布后，直接拿它与 Wynwood Grand 比较。如果 Solano Grand 的每平方英尺价格（psf）与 Wynwood Grand 持平或更高，兀兰那个连接地铁的选择可能更划算。如果明显更低，稀缺性、学校和较小的规模会让它对想留在西部的家庭很有吸引力。 和任何执行共管公寓一样，请对照 $16,000 的收入顶限以及您的贷款能负担多少来检查总价。延迟付款计划（DPS）让换屋族可以把80%的房价延至完工时才支付，但价格约高出2%至3%，所以只有在确实需要时才选择。
- X退出策略
- 满5年最低居住年限后，您可以把单位卖给新加坡公民和永久居民；10年后完全私有化。 稀缺性有助于退出：武吉班让十多年来没有新的执行共管公寓，本地有一大批组屋换屋族想留在这一带，其中许多人的孩子就在附近学校上学。一个295个单位的项目也意味着业主出售时内部竞争较少。 风险在于交通带来的折价。买家总会拿它与连接地铁的公寓和执行共管公寓比较，因此单凭地段不太可能卖出溢价。以合理的总价买入，优先选择朝向和景观好的单位，出售时您就会有一个清晰的本地换屋族市场。
单位组合
Solano Grand 哪些户型值得细看？
单位组合、户型和面积尚未公布。发展商一公布，我们就会在这里更新。
| 类型 | 户型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 待确认 | 将于电子申请前公布 | — |
单位组合以发展商的最终规划及当局批准为准。
价格表
Solano Grand价格表
官方价格表将在预览时公布。留下您的联系方式，我们会在公布当天发送给您，并附上我们认为定价合理的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 待确认 | 待定 |
户型图
Solano Grand 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →地段
Solano Grand 地段与周边
Solano Grand 是武吉班让的全新执行共管公寓，位于第23邮区的 Senja Close，靠近 Jelapang 轻轨站，距滨海市区线的武吉班让地铁站仅两站。附近有 Senja 小贩中心和 Greenridge 购物中心，约1公里内还有多所小学。
- MRTJelapang LRT (BP12)
- MRTBukit Panjang MRT (DT1 / BP6)乘轻轨两站
- SchoolGreenridge Primary School约1公里内
- SchoolWest Spring Primary School约1公里内
- SchoolWest View Primary School约1公里内
- DiningSenja Hawker Centre
- MallGreenridge Shopping Centre
距离仅供参考。靠近学校并不保证入学资格；请向教育部（MOE）查询资格。
项目介绍
CDL 在2025年8月5日截止的政府售地招标中，从五份标书中以约 S$2.529亿的最高出价（即每平方英尺容积率 S$771）赢得 Senja Close 地段。该地段容积率为3.0。
这是武吉班让难得的新执行共管公寓：该区上一个推出的执行共管公寓是2011年的 Blossom Residences。
单位组合、户型和价格尚未公布，一旦公布我们会立即更新本页。
Solano Grand 与延迟付款计划（DPS）
政府于2026年5月8日宣布，对于当天起出售的地段上的执行共管公寓，发展商不得再提供延迟付款计划（DPS），而且这些执行共管公寓的最低居住年限延长至10年。Solano Grand 位于2025年8月招标的 Senja Close 地段，因此仍适用原有规定。
这使它成为最后五个执行共管公寓地段之一，发展商仍可提供延迟付款计划，最低居住年限为5年：
- Senja Close 地段（Solano Grand，城市发展 CDL）
- Woodlands Drive 17 地段（Wynwood Grand，城市发展 CDL）
- Woodlands Drive 17 第二幅地段
- 三巴旺路（Sembawang Road）
- Miltonia Close 地段
延迟付款计划如何运作：您先支付5%的订金，并在8周内支付15%，其余80%延至项目完工时才支付：临时入伙准证（TOP）时付65%，法定竣工证书（CSC）时付15%。也就是说，建造期间无需偿还房贷，对正在等待出售现有住所的买家很有帮助。
选择延迟付款计划的单位，价格通常比普通分期付款计划高约2%至3%。Solano Grand 的付款方式将由发展商在推出时确认。想按您的预算比较这两种计划，可以试用我们的分期付款计算器.
购买 Solano Grand 执行共管公寓：谁符合资格
执行共管公寓（EC）由私人发展商建造和出售，但首手买家必须符合建屋局的购买资格。截至2026年10月，适用于 Solano Grand 的规定如下：
- 谁可以买：至少一名申请人须为新加坡公民，并构成符合条件的家庭核心；或在联合单身人士计划下，由两至四名35岁及以上的单身人士一起申请。
- 收入顶限： $16,000，即家庭平均每月总收入上限。（$18,000 的较高顶限只适用于2026年8月24日或之后招标的执行共管公寓地段，因此不适用于 Solano Grand。）
- 推出时的配额：70%的单位保留给首次购屋家庭，30%给二次购屋者。
- 如果您拥有组屋：二次购屋家庭可以申请，但必须在领取执行共管公寓钥匙后6个月内出售现有组屋。
- 购买之后：最低居住年限（MOP）为5年，执行共管公寓在10年后完全私有化。
相关条例会不时调整，申请前请先在建屋局的执行共管公寓页面确认您的资格。
常见问题
关于 Solano Grand 的常见问题
Solano Grand何时开放预览？
Solano Grand将于2027年1月8日开放预览。样板房预览须预约：请向 David & Audrie 登记预留时段，官方价格表一经发布，我们会立即发送给您。
Solano Grand 在哪里？
位于第23邮区武吉班让的 Senja Close，靠近 Jelapang 轻轨站，距滨海市区线的武吉班让地铁站两站。
Solano Grand 的发展商是谁？
城市发展有限公司（City Developments Limited，CDL），在2025年8月5日截止的政府售地招标中赢得 Senja Close 地段。
Solano Grand 有多少个单位？
预计约295个单位，以当局批准及发展商的最终规划为准。
Solano Grand 是什么地契？
99年地契。作为执行共管公寓，它在建成10年后完全私有化。
Solano Grand 何时推出？
电子申请预计于2027年1月8日至19日进行，价格于2027年2月11日和12日公布，开放认购日为2027年2月13日，以发展商确认为准。
谁可以购买 Solano Grand 的单位？
执行共管公寓的首手买家必须符合建屋局的购买资格，包括公民身份、家庭核心以及执行共管公寓收入顶限。申请前请先向建屋局确认您的资格。
Solano Grand 有延迟付款计划（DPS）吗？
由于 Solano Grand 的地段在2026年5月8日新规之前招标，它是最后五个发展商仍可提供延迟付款计划的执行共管公寓地段之一。付款方式将由发展商在推出时确认。
什么是执行共管公寓的延迟付款计划（DPS）？
在延迟付款计划下，您先支付5%的订金，并在8周内支付15%，其余80%延至完工时才支付：临时入伙准证（TOP）时付65%，法定竣工证书（CSC）时付15%。延迟付款计划的单位通常比普通分期付款计划贵约2%至3%。
Solano Grand 的收入顶限是多少？
家庭平均每月总收入不超过 $16,000。新的 $18,000 顶限只适用于2026年8月24日或之后招标的执行共管公寓地段，不包括 Solano Grand。
Solano Grand 的二次购屋者配额是多少？
推出时，70%的单位保留给首次购屋家庭，30%给二次购屋者。拥有组屋的二次购屋者必须在领取执行共管公寓钥匙后6个月内出售组屋。
我拥有组屋，可以买 Solano Grand 吗？
可以。您将以二次购屋家庭的身份，在30%的二次购屋者配额内申请，前提是您的组屋已满最低居住年限。您必须在领取执行共管公寓钥匙后6个月内出售组屋。
单身人士可以买 Solano Grand 吗？
可以，通过联合单身人士计划：两至四名35岁及以上的新加坡公民单身人士可以一起购买，但须符合建屋局的其他条件。
Solano Grand 的最低居住年限（MOP）是多久？
5年，因为地段在2026年5月8日新规之前招标。该执行共管公寓在10年后完全私有化。在该日期或之后招标的地段，执行共管公寓的最低居住年限为10年。
Solano Grand 比武吉班让的公寓便宜吗？
由于只有符合资格的新加坡家庭才能购买首手单位，执行共管公寓的价格通常低于附近同类的新私人公寓。Solano Grand 的价格尚未公布：一旦公布，我们会立即与附近公寓作比较。
Solano Grand
预约Solano Grand预览时段
预览采用预约制。预留时段后，我们会与您确认时间，在官方价格发布当天发送给您，并告诉您哪些单位值得列入候选及其原因。绝不施压，绝不滥发信息。
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