房产投资 · David & Audrie
在支付 ABSD 之前，先确认数字依然算得过来。
在新加坡买第二套房产，意味着20%或以上的 ABSD、较少的贷款和更长的持有期。我们会和您一起把所有数字算清楚，包括退出方案，然后您再做决定。
- 100+ families served
- Authors of The W.A.T.E.R Property Blueprint
- ERA Realty Network
我们书中的系统
W.A.T.E.R
积累财富，迈向提早退休
在 W.A.T.E.R 系统中，投资房产只有一个任务：在扣除所有成本、税费和持有年数之后，让您更接近想要的退休生活。
一项房产，应该在您的计划中证明自己的价值。
是不是很熟悉？
付了 ABSD 之后，这还划算吗？
计算您的印花税 →租金回报还是资本增值：我们到底在买什么？
我们知道怎么买，却不知道将来怎么退出。
每个新盘都是「最好的那一个」。我们已经厌倦了这些炒作。
从现状到理想
现在
一个看起来不错的新盘，一个宣传册上的回报率，还有一份直觉。
您想要的状态
您的全部成本、实际的租金回报率，以及将来谁会向您买、什么时候买。
L.E.X 方法
在您买之前，我们如何检验一项投资
Location
谁会想住在那里？10年后还会是这样吗？交通、就业、学校和未来供应。
Entry price
与附近近期成交价相比，您付的价格如何，并把 ABSD、BSD、律师费和贷款成本都算进真实成本。
Exit strategy
将来谁会向您买、以什么价格、在什么时候。如果我们说不出可能的下一位买家，我们就不会推荐。
我们会发布新盘的 L.E.X 分析，让您在和我们谈之前，就能看到这个方法如何运作。
客户的心声
“They made the whole renting process so smooth. We were new to Singapore and had no clue about tenancy agreements. David & Audrie explained everything clearly and even helped us settle in.”
Ana & Marcos
Tenants, Tiong Bahru
“If you need property agents who truly care, look no further than David & Audrie Properties. Their professionalism is top-notch, but what stood out most to me was their friendliness. They never once made me feel rushed, even though I had endless questions for them. Thank you for being so incredibly helpful!”
The Clique Podcast
Google 评价
“David & Audrie showed us options we never even considered, and helped us buy below market value in an area with upcoming transformation. Their breakdown of timeline and costs gave us total peace of mind.”
Jia Hui & Brandon
First-time condo buyers
“We never knew our HDB had so much potential. With David & Audrie's guidance, we upgraded to a condo and still had reserve funds, all while staying within TDSR limits.”
Joanne & Marcus
First-time upgraders, 30s
“David & Audrie helped us rent out our unit within a week, and even assisted with tenant issues months into the lease. They're professional, patient and proactive.”
Jonathan
Landlord, D15 2-bedroom condo
“We were so worried about timing and finances, but David & Audrie mapped everything out: sale, purchase, even the cash flow. We sold above asking and moved into our new home seamlessly, without financial stress.”
Kelvin & May
Sold and upgraded to an EC
一个敢说「还不是时候」的系统。我们曾劝一些家庭再等等，即使因此失去佣金。我们宁愿您等一等，也不愿您走错一步。
阅读这个故事 →常见问题
买第二套房产，我要付多少 ABSD？
对新加坡公民来说，第二套住宅的额外买方印花税（ABSD）是20%，第三套及以上是30%。永久居民第一套须付5%，第二套30%，之后35%；外国人须付60%。这是在买方印花税（BSD）之外另行征收的。税率截至2026年10月，资料来自税务局（IRAS）。
买第二套房产，我能贷多少？
如果您已有一笔房屋贷款，银行最多可贷房价的45%（如果贷款期超过30年或超过65岁，则为25%），而且至少25%的房价必须以现金支付。根据总偿债率（TDSR），您每月的总还债额也不得超过收入的55%。
我应该追求租金回报，还是资本增值？
这取决于您的时间规划和现金流。付了 ABSD 之后，大多数投资者需要长期持有，数字才算得过来，所以我们两方面都看：能覆盖大部分持有成本的租金，以及实际可行的退出价格。在您做选择之前，我们会把两种情况都算一遍。
如果需要，我能在几年内卖掉吗？
可以，但如果您在买入后四年内出售，就须缴付卖方印花税（SSD）：第一年16%，到第四年降至4%。所以我们会先规划退出，再决定入场。
你们只推荐新盘吗？
不是。我们会把新盘和转售房屋放在一起比较，有时正确的答案是根本不买。