Wynwood Grand
2026年12月11日周五起开放预览· 采用预约制 · 立即预约时段本页面为 David & Audrie Properties 独立制作的房产营销页面，ERA Realty Network Pte Ltd（执照编号 L3002382K）。并非发展商的官方网站。
新加坡住宅区照片，仅供示意，并非该项目。
项目概览
Wynwood Grand 执行共管公寓何时推出？
Wynwood Grand 是城市发展有限公司（CDL）位于第25邮区 Woodlands Drive 17 的全新执行共管公寓（EC），预计约有430个单位，99年地契，步行约五分钟可达 Woodlands South 地铁站。它是最后一批可提供延迟付款计划的执行共管公寓地段之一。电子申请预计于2026年12月11日至27日进行，开放认购日为2027年1月16日。
官方价格尚未公布。请在下方登记，以获取确认的价格。
最新动态
- 页面发布。电子申请2026年12月11–27日，价格2027年1月14–15日公布，开放认购日2027年1月16日（以发展商确认为准）。
页面更新于
- 发展商
- City Developments Limited (CDL)
- 地址
- Woodlands Drive 17, Singapore
- 邮区
- D25 · OCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 430
- 占地面积
- 约271,328平方英尺（25,207平方米）
- 预计竣工
- 尚未公布
- 预览 / 推出
- 2026年12月11日
推出时间表
Wynwood Grand 何时推出？
距离电子申请开始还有
日期以公布为准，并以发展商确认为准。
- 即将到来
电子申请
2026年12月11日周五 – 2026年12月27日周日
- 即将到来
价格公布
2027年1月14日周四 – 2027年1月15日周五
- 即将到来
开放认购日
2027年1月16日周六
项目亮点
关于 Wynwood Grand 您需要知道的
- 01
延迟付款计划（DPS）
最后五个仍可提供延迟付款计划（DPS）的执行共管公寓地段之一，最低居住年限为5年。
- 02
执行共管公寓（EC）
99年地契的执行共管公寓（EC）：首手买家必须符合建屋发展局（HDB）的购买资格。
- 03
约430个单位
预计约430个单位，地段面积约271,328平方英尺，以当局批准为准。
- 04
靠近 Woodlands South 地铁站
步行约五分钟可达汤申–东海岸线的 Woodlands South 站（TE3），距 Woodlands 地铁站仅一站。
- 05
靠近新柔捷运系统
距位于 Woodlands North 的新柔捷运系统（RTS Link）车站仅两站。
David & Audrie 的看法
我们对 Wynwood Grand 的看法
“交通便利的兀兰执行共管公寓，付款方式有实实在在的优势；但地价创下纪录，入场价将决定它是否也是一笔好买卖。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Wynwood Grand 有三大优势：步行约五分钟即达地铁站，沿线两站外就是新柔捷运系统（RTS Link），而且还有延迟付款计划，这是今后新的执行共管公寓不会再有的。
它欠缺的是便宜的起点。CDL 以创纪录的每平方英尺容积率 S$782 购得这幅地，同一条路上还有更多供应即将推出。所以我们的看法很简单：看重它的地段和付款条件，但只在价格克制时才买。
- L地段
- 地段是 Wynwood Grand 最大的优势。 步行约五分钟可达汤申–东海岸线的 Woodlands South 地铁站，可直达乌节（Orchard）和市区。 一站即到 Woodlands 地铁站和兀兰区域中心，两站即到通往新山的新柔捷运系统，长远而言应能扩大买家和租客群体。 兀兰综合医疗园（Woodlands Health Campus）和不断发展的兀兰区域中心为本区带来就业机会，而不只是住宅。 需要权衡的是：这里毕竟是北部地址，开车到中央商业区（CBD）路途遥远，而且它并非独此一家。CDL 自己的 Norwood Grand 就在马路对面，Woodlands Drive 17 的第二幅执行共管公寓地段（约560个单位）也将在稍后推出。买家应预料到，无论推出时还是转售时都会面对竞争。
- E入场价
- 这是我们比较谨慎的地方。 CDL 为这幅地支付了每平方英尺容积率 S$782，是当时执行共管公寓地段的纪录。EdgeProp 引述的分析师预计，推出价略高于每平方英尺（psf）$1,800，平均为 $1,900 至 $2,000 psf。作为比较，马路对面的私人公寓 Norwood Grand 在2025年的平均价格约为 $2,066 psf。 我们的看法：执行共管公寓应该比隔壁的私人公寓便宜一大截，因为您要接受购买资格限制和5年的最低居住年限。平均价格若在 $1,900 psf 左右或更低，Wynwood Grand 的定价算是克制。如果涨到 $2,000 psf 以上，与 Norwood Grand 的差价就会缩小到只有几个百分点，不足以弥补执行共管公寓的种种限制。 除了 psf，也要看总价。一个1,000平方英尺的单位，以 $1,900 psf 计算，总价为 $190万。在 $16,000 的收入顶限下，房贷与收入比率（MSR）会把大多数买家的贷款限制在约 $100万，所以您需要大量现金和公积金（CPF）。这正是延迟付款计划（DPS）派上用场的地方：如果您是从组屋换屋，它让您把80%的房价延至完工时才支付，并可先卖掉组屋。选择 DPS 的价格通常高出2%至3%，所以只有在确实需要时才选择。
- X退出策略
- 满5年最低居住年限后，您可以把单位卖给新加坡公民和永久居民；10年后，执行共管公寓完全私有化。 您的潜在买家是来自兀兰、三巴旺和义顺的组屋换屋族，这是一个庞大的群体，另外还有被新柔捷运系统和北部工作机会吸引的家庭。 风险在于时机。Norwood Grand 和 Woodlands Drive 17 的第二个执行共管公寓项目将在差不多同一时期进入转售期，您将与它们争夺同一批买家。请选择转售时能脱颖而出的单位：总价合理、朝向好、不直接面对马路。不要只因为延迟付款计划让今天的负担显得轻松，就勉强去买最大的单位。
单位组合
Wynwood Grand 哪些户型值得细看？
单位组合、户型和面积尚未公布。发展商一公布，我们就会在这里更新。
| 类型 | 户型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 待确认 | 将于电子申请前公布 | — |
单位组合以发展商的最终规划及当局批准为准。
价格表
Wynwood Grand价格表
官方价格表将在预览时公布。留下您的联系方式，我们会在公布当天发送给您，并附上我们认为定价合理的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 待确认 | 待定 |
户型图
Wynwood Grand 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →地段
Wynwood Grand 地段与周边
Wynwood Grand 是兀兰的全新执行共管公寓，位于第25邮区的 Woodlands Drive 17，步行约五分钟可达汤申–东海岸线的 Woodlands South 地铁站。Woodlands 地铁站和兀兰区域中心仅一站之遥，通往新山的新柔捷运系统则在两站外的 Woodlands North。
- MRTWoodlands South MRT (TE3)步行约五分钟
- MRTWoodlands MRT (TE2 / NS9)一站
- MRTWoodlands North MRT (TE1) and RTS Link两站
- OtherWoodlands Health Campus
- MallCauseway Point and Woodlands Regional Centre
距离仅供参考。靠近学校并不保证入学资格；请向教育部（MOE）查询资格。
项目介绍
CDL 在2025年8月5日截止的政府售地招标中，以最高出价 S$3.609亿（即每平方英尺容积率 S$782）赢得 Woodlands Drive 17 地段，创下当时执行共管公寓地段的纪录。该地段容积率为1.7，最大总楼面面积约461,259平方英尺。
项目与 CDL 的 Norwood Grand 公寓隔路相望，所在的兀兰一带随着兀兰综合医疗园（Woodlands Health Campus）、兀兰区域中心以及即将通车、连接新山的新柔捷运系统而不断发展。
单位组合、户型和价格尚未公布，一旦公布我们会立即更新本页。
Wynwood Grand 与延迟付款计划（DPS）
政府于2026年5月8日宣布，对于当天起出售的地段上的执行共管公寓，发展商不得再提供延迟付款计划（DPS），而且这些执行共管公寓的最低居住年限延长至10年。Wynwood Grand 位于2025年8月招标的 Woodlands Drive 17 地段，因此仍适用原有规定。
这使它成为最后五个执行共管公寓地段之一，发展商仍可提供延迟付款计划，最低居住年限为5年：
- Senja Close 地段（Solano Grand，城市发展 CDL）
- Woodlands Drive 17 地段（Wynwood Grand，城市发展 CDL）
- Woodlands Drive 17 第二幅地段
- 三巴旺路（Sembawang Road）
- Miltonia Close 地段
延迟付款计划如何运作：您先支付5%的订金，并在8周内支付15%，其余80%延至项目完工时才支付：临时入伙准证（TOP）时付65%，法定竣工证书（CSC）时付15%。也就是说，建造期间无需偿还房贷，对正在等待出售现有住所的买家很有帮助。
选择延迟付款计划的单位，价格通常比普通分期付款计划高约2%至3%。Wynwood Grand 的付款方式将由发展商在推出时确认。想按您的预算比较这两种计划，可以试用我们的分期付款计算器.
购买 Wynwood Grand 执行共管公寓：谁符合资格
执行共管公寓（EC）由私人发展商建造和出售，但首手买家必须符合建屋局的购买资格。截至2026年10月，适用于 Wynwood Grand 的规定如下：
- 谁可以买：至少一名申请人须为新加坡公民，并构成符合条件的家庭核心；或在联合单身人士计划下，由两至四名35岁及以上的单身人士一起申请。
- 收入顶限： $16,000，即家庭平均每月总收入上限。（$18,000 的较高顶限只适用于2026年8月24日或之后招标的执行共管公寓地段，因此不适用于 Wynwood Grand。）
- 推出时的配额：70%的单位保留给首次购屋家庭，30%给二次购屋者。
- 如果您拥有组屋：二次购屋家庭可以申请，但必须在领取执行共管公寓钥匙后6个月内出售现有组屋。
- 购买之后：最低居住年限（MOP）为5年，执行共管公寓在10年后完全私有化。
相关条例会不时调整，申请前请先在建屋局的执行共管公寓页面确认您的资格。
常见问题
关于 Wynwood Grand 的常见问题
Wynwood Grand何时开放预览？
Wynwood Grand将于2026年12月11日开放预览。样板房预览须预约：请向 David & Audrie 登记预留时段，官方价格表一经发布，我们会立即发送给您。
Wynwood Grand 在哪里？
位于第25邮区的 Woodlands Drive 17，步行约五分钟可达汤申–东海岸线的 Woodlands South 地铁站（TE3）。
Wynwood Grand 的发展商是谁？
城市发展有限公司（City Developments Limited，CDL），在2025年8月5日截止的政府售地招标中赢得该地段。
Wynwood Grand 有多少个单位？
预计约430个单位，以当局批准及发展商的最终规划为准。
Wynwood Grand 是什么地契？
99年地契。作为执行共管公寓，它在建成10年后完全私有化。
Wynwood Grand 何时推出？
电子申请预计于2026年12月11日至27日进行，价格于2027年1月14日和15日公布，开放认购日为2027年1月16日，以发展商确认为准。
谁可以购买 Wynwood Grand 的单位？
执行共管公寓的首手买家必须符合建屋局的购买资格，包括公民身份、家庭核心以及执行共管公寓收入顶限。申请前请先向建屋局确认您的资格。
Wynwood Grand 有延迟付款计划（DPS）吗？
由于 Wynwood Grand 的地段在2026年5月8日新规之前招标，它是最后五个发展商仍可提供延迟付款计划的执行共管公寓地段之一。付款方式将由发展商在推出时确认。
什么是执行共管公寓的延迟付款计划（DPS）？
在延迟付款计划下，您先支付5%的订金，并在8周内支付15%，其余80%延至完工时才支付：临时入伙准证（TOP）时付65%，法定竣工证书（CSC）时付15%。延迟付款计划的单位通常比普通分期付款计划贵约2%至3%。
Wynwood Grand 的收入顶限是多少？
家庭平均每月总收入不超过 $16,000。新的 $18,000 顶限只适用于2026年8月24日或之后招标的执行共管公寓地段，不包括 Wynwood Grand。
Wynwood Grand 的二次购屋者配额是多少？
推出时，70%的单位保留给首次购屋家庭，30%给二次购屋者。拥有组屋的二次购屋者必须在领取执行共管公寓钥匙后6个月内出售组屋。
我拥有组屋，可以买 Wynwood Grand 吗？
可以。您将以二次购屋家庭的身份，在30%的二次购屋者配额内申请，前提是您的组屋已满最低居住年限。您必须在领取执行共管公寓钥匙后6个月内出售组屋。
单身人士可以买 Wynwood Grand 吗？
可以，通过联合单身人士计划：两至四名35岁及以上的新加坡公民单身人士可以一起购买，但须符合建屋局的其他条件。
Wynwood Grand 的最低居住年限（MOP）是多久？
5年，因为地段在2026年5月8日新规之前招标。该执行共管公寓在10年后完全私有化。在该日期或之后招标的地段，执行共管公寓的最低居住年限为10年。
Wynwood Grand 比兀兰的公寓便宜吗？
由于只有符合资格的新加坡家庭才能购买首手单位，执行共管公寓的价格通常低于附近同类的新私人公寓。Wynwood Grand 的价格尚未公布：一旦公布，我们会立即与附近公寓作比较。
Wynwood Grand
预约Wynwood Grand预览时段
预览采用预约制。预留时段后，我们会与您确认时间，在官方价格发布当天发送给您，并告诉您哪些单位值得列入候选及其原因。绝不施压，绝不滥发信息。
通过 WhatsApp 与我们聊聊由 David & Audrie 团队回复- David Ho · CEA R027577A · +65 8081 4311
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