Promenade Peak
本页面为 David & Audrie Properties 独立制作的房产营销页面，ERA Realty Network Pte Ltd（执照编号 L3002382K）。并非发展商的官方网站。
项目概览
Promenade Peak是怎样的项目？
Promenade Peak 是由 Allgreen Properties 发展的99年地契公寓，共596个单位、63层，位于第3邮区的 1 Zion Promenade，正对 Great World。据发展商称，有盖步行约两分钟可达 Great World MRT，约四分钟可达 Havelock MRT。项目于2025年8月1日开始销售；据 EdgeProp 报道，截至2025年8月3日已售出320个单位（54%）。我们在2026年10月查看时，EdgeProp 项目页面显示已售出约72.5%。
官方价格尚未公布。请在下方登记，以获取确认的价格。
页面更新于
- 发展商
- Allgreen Properties (Valerian Residential Pte. Ltd.)
- 地址
- 1 Zion Promenade, Singapore 169564
- 邮区
- D3 · RCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 596
- 座数
- 1座，63层
- 预计竣工
- 2029年第4季度（预计）
- 预览 / 推出
- 2025年8月1日
项目亮点
关于 Promenade Peak 的要点
- 01
正对 Great World City
临水而居，正对 Great World City 及新加坡河（Singapore River）滨河步道。
- 02
附近有两个地铁站
据发展商称，有盖步行约两分钟可达 Great World MRT，约四分钟可达 Havelock MRT，两站均位于汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）。
- 03
63层，采用 PPVC 建造
据 EdgeProp 报道，项目为一栋63层、高约240米的单幢大楼，采用预制预装修体积建造（PPVC）技术兴建。
David & Audrie 的看法
我们对 Promenade Peak 的看法
“这是 River Valley 的一栋高楼，步行不远就有两个地铁站，但附近供应量大，因此单位选择和价格把关比地址更重要。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Promenade Peak 是一栋63层、共596个单位的大楼，正对 Great World；据发展商称，有盖步行约两分钟可达 Great World MRT，约四分钟可达 Havelock MRT。新加坡河滨河步道、Great World 以及 Orchard 和 CBD 的就业中心都近在咫尺。
代价是竞争。邻近地段的 Zyon Grand、River Green 及其他 River Valley 新盘都在一年内相继推出，价格相近。我们的看法：它适合想要一个有景观的市区边缘自住房的买家，前提是选对单位排列（stack），并且不要单纯为了楼层高度而付出过高价格。
- L地段
- 地段是 Promenade Peak 的主要优势。 据 Allgreen 称，有盖步行约两分钟可达汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line）的 Great World MRT，约四分钟可达 Havelock MRT。这条线往北通往 Orchard，往南通往 Outram Park、Shenton Way 和 Marina Bay，因此到 CBD 只需短短车程。 房产网站列出 River Valley Primary 和 Alexandra Primary 位于约1公里范围内，Zhangde Primary 则刚好在范围之外。距离应在 OneMap 上核实，而且位于1公里范围内并不保证获得学位。 Great World 购物中心就在马路对面，Robertson Quay、Tiong Bahru 和新加坡河滨河步道也在附近。CBD、Orchard 和 Greater Southern Waterfront 的工作地点都只需短途通勤。 需要权衡的是：River Valley 有大批新住宅正在筹备中。隔壁的 Zyon Grand 有706个单位，River Green 有524个。由于许多相似项目将在差不多的时间完工，业主将争夺同一批买家和租户。
- E入场价
- 据 EdgeProp 报道，Allgreen 在2024年7月以 $7.3009亿（约 $1,304 psf ppr，即按容积率计算的每平方英尺地价）的最高出价投得 Zion Road Parcel B。 在2025年8月1日至3日的推出期间，Allgreen 售出596个单位中的320个（54%）。据 EdgeProp 报道，一房至三房的 Promenade Collection 单位平均价格为 $2,894 psf，高端的 Promenade Suites 平均价格为 $3,343 psf。根据 EdgeProp 项目页面的最新数据，项目已售出约72.5%，平均价格约 $3,049 psf。 作为比较，据 EdgeProp 报道，隔壁的 Zyon Grand 于2025年10月推出时售出84%，平均价格为 $3,050 psf；River Green 售出约88%，平均价格约 $3,130 psf。 我们的看法：推出时低于 $3,000 psf 的标准 Promenade Collection 是项目内较具价值的选择。至于高端套房，我们希望先有明确的理由，例如您看重的景观，才会支付 $3,300 psf 或以上的价格。 一个764平方英尺的两房加书房单位，按 $3,000 psf 计算，总价约 $229万。请索取最新价格表，因为剩余单位可能位于较高楼层或较不受欢迎的单位排列。
- X退出策略
- 您可能的买家是来自 Tiong Bahru、Havelock、Henderson 和 Queenstown 的组屋换屋族（他们占推出时需求的很大一部分），以及市区专业人士。租户将来自 CBD、Orchard 及 Greater Southern Waterfront。 EdgeProp 列出的预计临时入伙准证（TOP）时间为2029年第4季度。Zyon Grand 及其他 River Valley 项目也将在相近时间完工，因此在最初几年出售或出租时，预计会面对竞争。 项目规模大，共596个单位，而2房和3房单位占推出时销量的82%，因此同一时间市场上将有许多相似的单位。这使布局、景观和总价成为让单位脱颖而出的关键。 选择拥有无遮挡河景或城市景观、布局实用，并且总价是一般换屋族能够贷款负担的单位。避免面向马路或邻近大楼的低层单位；除非您打算长期自住，否则也不要勉强购买高端套房。
单位组合
Promenade Peak 单位组合
| 类型 | 面积（平方英尺） | 单位数 |
|---|---|---|
| 1房+书房 | 527平方英尺 | 80 |
| 2房 | 657–689平方英尺 | 200 |
| 2房+书房 | 764–797平方英尺 | 120 |
| 3房 | 1,033–1,076平方英尺 | 80 |
| 3房豪华型 | 1,163–1,195平方英尺 | 38 |
| 4房豪华型 | 1,421–1,582平方英尺 | 57 |
| 5房豪华型 | 1,884平方英尺 | 19 |
| 顶层豪宅 | 4,144平方英尺 | 2 |
以上为 EdgeProp 项目页面所列的全部单位组合。单位组合以发展商确认为准。
价格表
Promenade Peak价格表
价格和可售单位每周都在变化。留下您的联系方式，我们会把最新价格表发送给您，并附上我们推荐列入候选的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 1房+书房 | 527平方英尺 | |
| 2房 | 657–689平方英尺 | |
| 2房+书房 | 764–797平方英尺 | |
| 3房 | 1,033–1,076平方英尺 | |
| 3房豪华型 | 1,163–1,195平方英尺 | |
| 4房豪华型 | 1,421–1,582平方英尺 | |
| 5房豪华型 | 1,884平方英尺 | |
| 顶层豪宅 | 4,144平方英尺 |
户型图
Promenade Peak 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →地段
Promenade Peak 地段与周边
Promenade Peak 坐落于 1 Zion Promenade，邮政编码为新加坡169564。
- MRTGreat World MRT (about 2 min walk)
- MRTHavelock MRT (about 4 min walk)
常见问题
关于 Promenade Peak 的常见问题
Promenade Peak 在哪里？
1 Zion Promenade，新加坡169564，位于第3邮区，正对 Great World City。
开发商是谁？
开发商为 Allgreen Properties，通过其项目公司 Valerian Residential Pte. Ltd. 进行开发。
Promenade Peak 已售出多少？
据 EdgeProp 报道，截至2025年8月3日（推出周末），596个单位中已售出320个（54%）。我们在2026年10月查看时，EdgeProp 项目页面显示已售出约72.5%。欢迎向我们查询目前的单位供应情况。
Promenade Peak
预约参观Promenade Peak样板房
告诉我们您方便的时间，我们会为您安排参观样板房，并提供最新的可售单位情况，以及我们仍推荐列入候选的单位。绝不施压，绝不滥发信息。
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