The SEN
本页面为 David & Audrie Properties 独立制作的房产营销页面，ERA Realty Network Pte Ltd（执照编号 L3002382K）。并非发展商的官方网站。
项目概览
The SEN是怎样的项目？
The SEN 是位于 Upper Bukit Timah（第21邮区）Jalan Jurong Kechil 的99年地契公寓，共347个单位，由五座10层楼组成，邻近 Beauty World 更新区。乘巴士约六分钟可达 Beauty World MRT。项目于2025年11月15日开始销售；据 EdgeProp 报道，推出首个周末售出约80个单位，平均每平方英尺（psf）价格为 S$2,358。在2025年10月的预览中，一房单位售价从 S$993,900 起（S$2,199 psf）。
页面更新于
- 发展商
- Sustained Land, with Ho Lee Group and Greatview Development (SL Capital (8) Pte Ltd)
- 地址
- 230 Jalan Jurong Kechil, Singapore 598662
- 邮区
- D21 · RCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 347
- 座数
- 5座，10层
- 预计竣工
- 2029 Q2
- 预览 / 推出
- 2025年11月15日
- 起价
- $993,900（截至2025年10月31日）
- 每平方英尺（psf）起价
- $2,199 psf（截至2025年10月31日）
项目亮点
关于 The SEN 的要点
- 01
邻近 Beauty World 更新区
邻近 Beauty World；据 EdgeProp 报道，该区已规划或正在兴建综合交通枢纽、Bukit V 购物中心、新的民众俱乐部，以及铁道走廊（Rail Corridor）提升工程。
- 02
乘巴士往 Beauty World MRT
据 EdgeProp 报道，乘巴士约六分钟可达滨海市区线（Downtown Line）的 Beauty World MRT。项目外设有巴士站。
- 03
Bukit Timah Primary 位于1公里内
据 EdgeProp 报道，Bukit Timah Primary School 位于1公里范围内。距离并不保证获得学位。
David & Audrie 的看法
我们对 The SEN 的看法
“Upper Bukit Timah 一个价格合理、邻近好学校的公寓，但它并不紧邻地铁站，因此较适合驾车或乘巴士的家庭，而不是每天搭地铁通勤的人。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
The Sen 是一个共347个单位的低层项目，由五座10层楼组成，位于 Jalan Jurong Kechil 旁。项目推出时平均价格约 $2,358 psf，远低于大多数中央边缘区的新盘；1公里内有 Bukit Timah Primary，附近还有 Beauty World 的更新计划。
它欠缺的是家门口的地铁站。Hume 和 Beauty World 站都需要走一段较长的路，因此大多数居民将依赖巴士或私家车。我们的看法：为了价格、低层环境和学校而买，并接受交通上的取舍，而这一取舍应会使价格保持克制。
- L地段
- The Sen 适合希望以较低价位享受 Bukit Timah 绿意的家庭。 项目位于滨海市区线（Downtown Line）的 Hume 和 Beauty World 站之间，但两站都不是步行很短的距离。评论及房源网站列出最近车站的距离约为800米至1.3公里，视路线而定；EdgeProp 则形容乘巴士到 Beauty World 约需六分钟。从 Beauty World 出发，滨海市区线可通往 Botanic Gardens、Bugis 及市区。 Bukit Timah Primary School 位于1公里范围内，Pei Hwa Presbyterian Primary 预计刚好在范围之外。Ngee Ann Polytechnic 和 Singapore University of Social Sciences 就在附近。 Beauty World 一带正根据市建局（URA）的规划进行更新，包括综合交通枢纽、新的民众俱乐部、铁道走廊（Rail Corridor）工程，以及附近的 Bukit V 等购物中心。Bukit Timah Nature Reserve 和铁道走廊也近在咫尺，适合周末休闲。 需要权衡的是：由于没有步行可达的地铁站，项目依赖巴士和私家车。从附近的 Verdale 可见，这一带的转售需求一直平平，买家也会将它与更靠近 Beauty World MRT 的新项目作比较。
- E入场价
- 据 EdgeProp 报道，Sustained Land 联同 Ho Lee Group 和 Greatview Development 于2024年7月以 $2.789亿（即 $841 psf ppr，按容积率计算的每平方英尺地价）投得 De Souza Avenue 的政府售地计划（GLS）地段。以近期的政府售地地段而言，这属于相对较低的地价。 在2025年10月的预览中，指示性价格方面，452平方英尺的一房单位从 $993,900 起（$2,199 psf），两房单位从 $149.9万起，三房单位从 $193.6万起。在2025年11月15日至16日的推出周末，约80个单位售出，平均价格为 $2,358 psf。EdgeProp 项目页面显示，过去12个月的平均价格约为 $2,354 psf，价格区间为 $2,198 至 $2,632 psf。 作为比较，靠近 Beauty World MRT 的 8@BT 于2024年9月推出时平均价格为 $2,719 psf。据 Stacked Homes 报道，附近的 Verdale 在2025年的转售成交价约为 $1,830 至 $2,060 psf。 我们的看法：考虑到交通上的取舍，约 $2,300 至 $2,400 psf 是合理的价位。高于 $2,500 psf 时，我们会更加谨慎。 一个872平方英尺的三房单位，按 $2,350 psf 计算，总价约 $205万。请查询剩余的单位排列（stack），因为价格因楼座类型而异。
- X退出策略
- 您可能的买家是希望留在 Bukit Timah 学校附近的家庭，以及来自 Bukit Batok、Bukit Panjang 和 Clementi 一带、想要 Bukit Timah 地址的换屋族。租户可能来自 Ngee Ann Polytechnic、附近的学府，以及迁居到该区的家庭。 据 EdgeProp 报道，临时入伙准证（TOP）预计于2029年取得，Stacked Homes 则估计为2029年第2季度。自2018年以来，第21邮区已推出约2,800个非有地住宅单位，因此您出售时，市场上会有其他转售选择。 低层、五座楼的布局和适中的总价应会吸引家庭买家。但据 Stacked Homes 报道，附近 Verdale 的转售收益表现平平，而三房单位比小单位更能保值。 选择拥有绿景或开阔视野、适合家庭的布局以及安静朝向的单位。避免面向主干道的单位，也不要勉强购买价格区间高端的单位，因为附近没有地铁站，会限制转售价格的上涨空间。
单位组合
The SEN 单位组合
| 类型 | 面积（平方英尺） | 单位数 | 起价 |
|---|---|---|---|
| 1房 | 452平方英尺 | 10 | $993,900 |
| 2房 | 678–732平方英尺 | — | $1,499,000 |
| 3房 | 872–1,109平方英尺 | — | $1,936,000 |
| 3房+书房（Prestige 尊贵型） | 1,259平方英尺起 | — | $2,899,000 |
| 4房+书房（Prestige 尊贵型） | 1,453平方英尺 | 40 | $3,340,000 |
「起价」为据 EdgeProp 报道的预览指示性价格（2025年10月）；目前价格可能有所不同。单位组合以发展商确认为准。
价格表
The SEN价格表
价格和可售单位每周都在变化。留下您的联系方式，我们会把最新价格表发送给您，并附上我们推荐列入候选的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 1房 | 452平方英尺 | |
| 2房 | 678–732平方英尺 | |
| 3房 | 872–1,109平方英尺 | |
| 3房+书房（Prestige 尊贵型） | 1,259平方英尺起 | |
| 4房+书房（Prestige 尊贵型） | 1,453平方英尺 |
户型图
The SEN 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →地段
The SEN 地段与周边
The SEN 坐落于 230 Jalan Jurong Kechil，邮政编码为新加坡598662。
- MRTBeauty World MRT (about 6 min by bus)
常见问题
关于 The SEN 的常见问题
The SEN 在哪里？
230 Jalan Jurong Kechil，新加坡598662，位于第21邮区（Bukit Timah）。
开发商是谁？
开发商为 Sustained Land，与 Ho Lee Group 及 Greatview Development 组成合资企业，通过 SL Capital (8) Pte Ltd 进行开发。
The SEN 已售出多少？
据 EdgeProp 报道，在2025年11月15日至16日的推出周末售出约80个单位。这是我们从新闻来源找到的最新数据。欢迎向我们查询目前的单位供应情况。
预计何时竣工？
2029年第二季度。
The SEN
预约参观The SEN样板房
告诉我们您方便的时间，我们会为您安排参观样板房，并提供最新的可售单位情况，以及我们仍推荐列入候选的单位。绝不施压，绝不滥发信息。
通过 WhatsApp 与我们聊聊由 David & Audrie 团队回复- David Ho · CEA R027577A · +65 8081 4311
- Audrie Poh · CEA R060879G · +65 8986 7678
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