Coastal Cabana
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艺术构想图，可能有所更改。
项目概览
Coastal Cabana是怎样的项目？
Coastal Cabana 是位于巴西立 32 Jalan Loyang Besar 的执行共管公寓（EC），共748个单位，毗邻 Downtown East，也是自2013年 Sea Horizon 之后 Jalan Loyang Besar 上的首个 EC。项目于2026年1月17日推出，起价为每平方英尺（psf）S$1,639。据 EdgeProp，截至2026年4月30日已售出约81%，平均价格约 S$1,790 psf。
页面更新于
- 发展商
- CNQC Realty (Progressive) Pte. Ltd., Forsea Residence Pte. Ltd. and ZACD Laserblue Pte. Ltd
- 地址
- 32 Jalan Loyang Besar, Singapore 508806
- 邮区
- D17 · OCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 748
- 座数
- 16座，11至12层
- 预计竣工
- 2029
- 预览 / 推出
- 2026年1月17日
- 起价
- $1,438,000（截至2026年1月18日）
- 每平方英尺（psf）起价
- $1,639 psf（截至2026年1月18日）
项目亮点
关于 Coastal Cabana 的要点
- 01
十多年来巴西立首个新 EC
自2013年 Sea Horizon 以来，巴西立首个推出的 EC 项目。
- 02
滨海环境
毗邻 Downtown East，步行可达 Pasir Ris Park 和海滩。
- 03
距 Pasir Ris MRT 约1.3公里
距东西线 Pasir Ris MRT 约1.3公里。该站计划成为跨岛线（Cross Island Line）转换站，第1阶段目标于2030年启用。
David & Audrie 的看法
我们对 Coastal Cabana 的看法
“巴西立海岸边难得的新 EC，以创纪录的 EC 地价推出；适合看重居住环境多于家门口地铁站的本地换屋族。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Coastal Cabana 是自2013年 Sea Horizon 以来 Jalan Loyang Besar 上的首个 EC。项目共有748个三房至五房单位，毗邻 Downtown East 和 Pasir Ris Park，并保留了延迟付款计划（DPS）。海景单位和较大户型最先售出。
它欠缺的是家门口的地铁站。Pasir Ris MRT 约1.3公里外，因此大多数出行要先步行或搭巴士。我们的看法：它最适合已在巴西立和淡滨尼扎根的家庭，并以合理的总价买入，而不是勉强拉高预算。
- L地段
- Coastal Cabana 以地铁便利换取了空间、海风和隔壁的公园。 东西线 Pasir Ris MRT 约1.3公里外，从那里可直达淡滨尼、巴耶利峇和市区。据陆路交通管理局（LTA），Pasir Ris 站也将成为跨岛线的转换站，第1阶段目标于2030年启用，榜鹅延长线目标于2032年启用。 Pasir Ris Park、海滩和 Downtown East 就在家门口。区内学校包括 Pasir Ris Primary、Casuarina Primary 和 Elias Park Primary；具体距离和报名资格请通过教育部（MOE）和新加坡土地管理局（SLA）的工具查询。 就业方面，Changi Business Park、樟宜机场和淡滨尼区域中心都在短程车距内，TPE 和 PIE 高速公路也在附近。 需要权衡的是：日常通勤步行到地铁站的路程较长，而东部还在不断增加新住宅。Rivelle Tampines 在2026年新增了572个 EC 单位，因此当业主将来出售时，Coastal Cabana 不会是区内唯一较新的 EC。
- E入场价
- 就 EC 而言，这块地并不便宜。据 EdgeProp，青建（Qingjian）牵头的财团于2024年8月以每平方英尺容积率 S$729（psf ppr）的价格投得该地，创下当时 EC 地段的纪录。 2026年1月推出时，748个单位中约498个（67%）在首个周末售出，平均价格为 S$1,734 psf，起价为 S$1,639 psf。根据产权登记（caveat）记录，EdgeProp 报道截至2026年4月30日已售出约81%，平均约 S$1,790 psf。作为对比，Rivelle Tampines 于2026年3月推出时平均约 S$1,893 psf，并在一个月内全部售罄。 我们的看法：Coastal Cabana 价格低于 Rivelle Tampines，有海岸但没有地铁站，因此约 S$1,750 至 S$1,800 psf 是合理的。对于剩余单位，若价格远高于 S$1,850 psf，我们会比较谨慎。 以 S$1,790 psf 计算，一个1,000平方英尺的单位约为 S$179万。在家庭收入上限 S$16,000 的条件下，大多数买家在贷款之外还需要投入可观的现金和公积金（CPF）。延迟付款计划（DPS）有助于组屋换屋族先卖掉组屋，但通常会贵几个百分点，所以只有在确实需要时才选择。
- X退出策略
- 满5年最低居住年限（MOP）后，您可以将单位出售给新加坡公民和永久居民。满10年后，EC 完全私有化，所有买家都可购买。预计2029年3月前交房，因此 MOP 大约在2034年届满。 您的潜在买家主要是来自巴西立、淡滨尼和榜鹅的组屋换屋族，其中许多人希望住在家人和熟悉的学校附近。Pasir Ris 的跨岛线转换站若如期启用，长远来看应有助于提升这个地段。 风险在于同类供应的竞争。Rivelle Tampines 和东部其他 EC 将在相近的年份届满 MOP，转售买家会有很多选择。Coastal Cabana 的优势在于海岸和公园，而不是通勤。 选择视野无遮挡、面向海景或公园、总价合理且户型实用的单位。如果您在意噪音，避开面向 Jalan Loyang Besar 车流或 Downtown East 一侧的单位；也不要因为延迟付款计划（DPS）目前让购买变得容易，就勉强去买最大的单位。
户型图
Coastal Cabana 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →价格表
Coastal Cabana价格表
价格和可售单位每周都在变化。留下您的联系方式，我们会把最新价格表发送给您，并附上我们推荐列入候选的单位。
地段
Coastal Cabana 地段与周边
Coastal Cabana 坐落于 Jalan Loyang Besar 32号，邮政编码为新加坡508806。
- MRTPasir Ris MRT (about 1.3 km)
图库
走进 Coastal Cabana
图片为艺术构想图或示意图，仅供参考。
常见问题
关于 Coastal Cabana 的常见问题
Coastal Cabana 是 EC 还是公寓？
它是执行共管公寓（EC），须遵守建屋发展局（HDB）的 EC 购买资格规定（与私人公寓不同）。
Coastal Cabana 在哪里？
32 Jalan Loyang Besar，新加坡508806，位于第17邮区（巴西立）。
Coastal Cabana 的开发商是谁？
该项目由 CNQC Realty (Progressive)、Forsea Residence 与 ZACD Laserblue 三方共同组成的合资公司负责开发。
Coastal Cabana 已售出多少？
据 EdgeProp 根据产权登记（caveat）记录，截至2026年4月30日约售出81%。项目在2026年1月17至18日的推出周末售出约67%（498个单位）。
Coastal Cabana
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