Thomson Reserve
2026年10月17日周六起开放预览· 采用预约制 · 立即预约时段本页面为 David & Audrie Properties 独立制作的房产营销页面，ERA Realty Network Pte Ltd（执照编号 L3002382K）。并非发展商的官方网站。
艺术构想图，可能有所更改。
项目概览
Thomson Reserve 有哪些值得细看的地方？
Thomson Reserve 是位于第20邮区 Bright Hill Drive 的公寓项目，共1,268个单位，紧邻汤申–东海岸线的 Upper Thomson 地铁站。项目由 UOL、Singapore Land 和 CapitaLand Development 联合发展，在靠近麦里芝（MacRitchie）的555,000平方英尺地段上提供2房至5房住宅。预览日期为2026年10月17日。
最新动态
- 预览日期已确认：2026年10月17日（星期六）。
- 指示性价格约$150万起（$2,450 psf）；官方价格表将在预览时公布。
页面更新于
- 发展商
- Tamarind Development Pte. Ltd. (UOL, Singapore Land Group & CapitaLand Development)
- 地址
- 1, 3, 5, 7, 9 & 11 Bright Hill Drive, Singapore
- 邮区
- D20 · RCR
- 地契
- 99年地契（起始日期待定）
- 单位总数
- 1,268
- 座数
- 6座：4座21层及2座30层
- 占地面积
- 约555,067平方英尺（51,567平方米）
- 预计竣工
- 1Q 2031
- 预览 / 推出
- 2026年10月17日
- 参考起价
- $1,500,000（截至2026年9月24日）
- 每平方英尺（psf）参考起价
- $2,450 psf（截至2026年9月24日）
项目亮点
Thomson Reserve 的突出之处
- 01
地铁就在家门口
紧邻 Upper Thomson 地铁站（汤申–东海岸线），距 Orchard 只有五站。
- 02
555,000平方英尺的地段
六座楼坐落在大型地段上，为园林景观和80多项设施留出空间。
- 03
自然与便利兼得
靠近麦里芝蓄水池（MacRitchie Reservoir）、温莎自然公园（Windsor Nature Park）和 Thomson Plaza 购物中心。
- 04
吸引家庭
Ai Tong School 位于约1公里范围内，对长期自住的家庭具参考价值。
David & Audrie 的看法
我们对 Thomson Reserve 的看法
“是个好项目，但它是否也是一项好投资，将由价格决定。”
作者 Audrie Poh · CEA 注册号 R060879G
Thomson Reserve 的设计确实出色，但它并不是一个「不论价格都值得买」的项目。
Thomson Reserve 是个好项目，但它是否也是一项好投资，取决于价格。
对于重视地铁便利、Ai Tong School、绿意和度假式设施的买家来说，它很有吸引力。不过，项目规模达1,268个单位，而且小户型占比较高，买家必须谨慎看待入场价和未来的竞争。
我们的立场很简单：
在每平方英尺（psf）$2,750或以下、或在这个水平左右，部分 Thomson Reserve 单位可能具备合理的价值。高于 $2,750 psf，就必须仔细权衡它的地段优势，与以相近总价在 Amberwood at Holland 拥有核心中央区（CCR）房产的机会。
Thomson Reserve 可能在地铁距离、自然环境和设施上胜出；Amberwood 则可能在地区定位、尊贵独享、家庭户型的稀缺性，以及未来富裕买家群体方面胜出。
这正是 L.E.X 的用意：不只是问一个项目看起来是否漂亮，而是要问：
地段是否理想？入场价是否理性克制？下一位从您手中接手的买家会是谁，愿意付多少总价，又是为什么？
- L地段
- Thomson Reserve 拥有强劲且可持续的地段优势： 靠近 Upper Thomson 地铁站，并有有盖步行通道连接。 距离 Ai Tong School 1公里以内。 周围有温莎自然公园（Windsor Nature Park）、麦里芝蓄水池（MacRitchie Reservoir）、新加坡岛屿乡村俱乐部（SICC）和有地住宅。 经 Bright Hill Drive 和 Sin Ming Avenue 设有两个车辆出入口。 超过45%的单位列面向中央集水区，另有35%享有内部园林或水景景观。 这些都是实实在在的优势。地铁便利、知名学校和绿意，应会持续吸引自住业主和未来的买家。 不过，买家必须认清，这仍是一个位于第20邮区、拥有1,268个单位的项目。部分单位列也会面向 Upper Thomson Road、内部楼座或地面以上的停车场建筑。由于地段面积大，实际步行到地铁站的距离会因楼座而异。 地段结论：优势明显，尤其适合重视地铁、Ai Tong 和自然环境的买家，但单位列的选择很重要。
- E入场价
- 这是我们的看法变得更谨慎的地方。 这个项目具备： 三家资深发展商。 全新的99年地契（起始日期待确认）。 五公顷的地段。 88%的地段用于园林景观、水景和设施。 超过80项设施。 户型整体实用，不过较适合家庭的户型多见于面积较大的豪华型（Premium）单位。 但买家不应为这些特点支付无上限的溢价。地段、绿意和建筑设计的价值，很大一部分可能已经反映在开盘价中。 以 $2,750 psf 计算，预计入场总价如下： 单位类型 面积 以 $2,750 psf 计算的总价 2房 592平方英尺 $162.8万 2房豪华型 678平方英尺 $186.5万 3房 947平方英尺 $260.4万 3房豪华型 1,055平方英尺 $290.1万 4房 1,238平方英尺 $340.5万 947平方英尺的3房单位总价已约为 $260.4万，而 Amberwood at Holland 的3房单位从 $256.8万 起。 同样，Thomson Reserve 1,238平方英尺的4房单位约为 $340.5万，而 Amberwood 的4房单位从 $317.5万 起。两者的面积和产品定位不同，但所需的总资金已经出现重叠。 如果 Thomson Reserve 的价格超过 $2,750 psf，或许值得考虑像 Amberwood at Holland 这样位于核心中央区（CCR）的地段。 到了那个时候，买家比较的已不再是一个昂贵的 CCR 项目与一个便宜得多的郊区住宅，而是： 第20邮区对比第10邮区 CCR。 1,268个单位的超大型项目对比212个单位的精品项目。 Ai Tong 和 Upper Thomson 地铁站，对比 MGS、优质洋房（GCB）区和 King Albert Park 地铁站。 自然环境和丰富设施，对比尊贵、独享以及未来较少的转售竞争。 这并不意味着 Amberwood 必然胜出。重视地铁即时便利、Ai Tong 和丰富设施的买家，仍可能更喜欢 Thomson Reserve。但一旦 Thomson Reserve 超过 $2,750 psf，Amberwood 就值得认真地并排比较。
- X退出策略
- Thomson Reserve 未来应能享有转售需求，原因包括： Upper Thomson 地铁站。 Ai Tong School。 面向自然景观的单位列（stack）。 信誉良好的发展商。 适合家庭的户型与丰富设施。 令人担忧的是项目内部的竞争。 在1,268个单位中： 716个单位，约56.5%，为2房类户型。 350个单位为3房类户型。 只有28个单位是5房住宅。 1,268个单位配有1,021个停车位，比例约为80.5%。 业主日后出售时，可能要与同一项目内许多相似的单位竞争。这一点对2房和常见的3房户型尤其值得留意。 较稳妥的退出选择可能是： 真正面向自然景观或有地住宅的单位列。 临路面最少的单位。 没有多余走道的实用户型。 厨房、工作阳台（yard）和储物空间齐全、适合家庭的单位。 以理性克制的总价买入的单位，而不只是追求「不惜价格的最佳景观」。
单位组合
从2房住宅到5房套房
2房与3房类户型共1,066个单位（84%）；4房与5房类户型共202个单位（16%）。
| 类型 | 户型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 2房 | 共3个户型，分别为 B1、B2、B3 | 592 |
| 2房豪华型 | 共11个户型，分别为 BP1、BP2、BP3、BP4、BP5、BP8、BP9、BP2 (L)、BP3 (L)、BP6 (L)、BP7 (L) | 678 |
| 2房豪华型+书房 | 共5个户型，分别为 BPS1、BPS4、BPS2 (L)、BPS3 (L)、BPS4 (L) | 732 – 775 |
| 3房 | 共5个户型，分别为 C1、C2、C4、C3 (L)、C5 (L) | 947 |
| 3房豪华型 | 共7个户型，分别为 CP1、CP2、CP3、CP4、CP5、CP6、CP7 (L) | 1,055 |
| 3房豪华型+书房 | 共2个户型，分别为 CPS1、CPS2 | 1,152 |
| 4房 | 共4个户型，分别为 D1、D2、D3、D4 (L) | 1,238 |
| 4房豪华型（私人电梯） | 共2个户型，分别为 DP1 (L)、DP2 (L) | 1,367 |
| 4房豪华型+书房（私人电梯） | 1个户型（DPS1 (L)） | 1,485 |
| 5房套房（私人电梯） | 1个户型（E1 (L)） | 1,808 |
规划中的单位组合，面积与价格以发展商确认为准。已公布的厨卫品牌：Smeg、Miele、Liebherr、Grohe、Blanco。
价格表
Thomson Reserve价格表
官方价格表将在预览时公布。留下您的联系方式，我们会在公布当天发送给您，并附上我们认为定价合理的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 2房 | 592 | |
| 2房豪华型 | 678 | |
| 2房豪华型+书房 | 732 – 775 | |
| 3房 | 947 | |
| 3房豪华型 | 1,055 | |
| 3房豪华型+书房 | 1,152 | |
| 4房 | 1,238 | |
| 4房豪华型（私人电梯） | 1,367 | |
| 4房豪华型+书房（私人电梯） | 1,485 | |
| 5房套房（私人电梯） | 1,808 |
户型图
Thomson Reserve 户型图
共41种户型，涵盖10种单位类型。
2房
B1 / B1p型592平方英尺 · 55平方米Classic Collection
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B2 / B2p型592平方英尺 · 55平方米Classic Collection
BLK 1 #03-08 to #21-08 · BLK 1 #02-08
B3 / B3p型592平方英尺 · 55平方米Classic Collection
BLK 3 #03-16 to #21-16 · BLK 11 #03-52 to #21-52 · BLK 3 #02-16 · BLK 11 #02-52
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2房豪华型
BP1 / BP1p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
BLK 1 #03-03 to #21-03 · BLK 9 #03-38* to #21-38* · BLK 1 #02-03 · BLK 9 #02-38*
BP2 / BP2p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
BLK 3 #03-13 to #21-13 · BLK 3 #02-13
BP3 / BP3p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
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BP4 / BP4p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
BLK 11 #03-48 to #21-48 · BLK 11 #03-49* to #21-49* · BLK 11 #02-48 · BLK 11 #02-49*
BP5 / BP5p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
BLK 9 #03-43 to #21-43 · BLK 9 #02-43
BP8 / BP8p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
BLK 11 #03-53 to #21-53 · BLK 11 #02-53
BP9 / BP9p型678平方英尺 · 63平方米Classic Collection
BLK 9 #03-42 to #21-42 · BLK 9 #02-42
BP2 (L) / BP2p (L)型678平方英尺 · 63平方米Luxury Collection
BLK 7 #02-29 to #30-29 · BLK 7 #01-29
BP3 (L)型678平方英尺 · 63平方米Luxury Collection
BLK 5 #03-21 to #30-21 · BLK 7 #03-30 to #30-30
BP6 (L) / BP6p (L)型678平方英尺 · 63平方米Luxury Collection
BLK 5 #02-26 to #30-26 · BLK 7 #02-35 to #30-35 · BLK 5 #01-26 · BLK 7 #01-35
BP7 (L) / BP7p (L)型678平方英尺 · 63平方米Luxury Collection
BLK 5 #02-20 to #30-20 · BLK 5 #01-20
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2房豪华型+书房
BPS1 / BPS1p型732平方英尺 · 68平方米Classic Collection
BLK 1 #03-04 to #21-04 · BLK 3 #03-11* to #21-11* · BLK 11 #03-54 to #21-54 · BLK 1 #02-04 · BLK 3 #02-11* · BLK 11 #02-54
BPS4 / BPS4p型775平方英尺 · 72平方米Classic Collection
BLK 9 #03-44 to #21-44 · BLK 9 #02-44
BPS2 (L) / BPS2p (L)型732平方英尺 · 68平方米Luxury Collection
BLK 7 #02-31 to #30-31 · BLK 7 #01-31
BPS3 (L) / BPS3p (L)型732平方英尺 · 68平方米Luxury Collection
BLK 5 #02-24 to #30-24 · BLK 5 #01-24
BPS4 (L) / BPS4p (L)型775平方英尺 · 72平方米Luxury Collection
BLK 5 #02-25 to #30-25 · BLK 7 #02-34 to #30-34 · BLK 5 #01-25 · BLK 7 #01-34
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3房
C1 / C1p型947平方英尺 · 88平方米Classic Collection
BLK 1 #03-09 to #21-09 · BLK 1 #02-09
C2 / C2p型947平方英尺 · 88平方米Classic Collection
BLK 11 #03-55 to #21-55 · BLK 11 #02-55
C4 / C4p型947平方英尺 · 88平方米Classic Collection
BLK 9 #03-40 to #21-40 · BLK 9 #02-40
C3 (L) / C3p (L)型947平方英尺 · 88平方米Luxury Collection
BLK 7 #02-33 to #30-33 · BLK 7 #01-33
C5 (L) / C5p (L)型947平方英尺 · 88平方米Luxury Collection
BLK 5 #02-23 to #30-23 · BLK 5 #01-23
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3房豪华型
CP1 / CP1p型1,055平方英尺 · 98平方米Classic Collection
BLK 1 #03-06 to #21-06 · BLK 3 #03-18* to #21-18* · BLK 1 #02-06 · BLK 3 #02-18*
CP2 / CP2p型1,055平方英尺 · 98平方米Classic Collection
BLK 1 #03-01 to #21-01 · BLK 1 #02-01
CP3 / CP3p型1,055平方英尺 · 98平方米Classic Collection
BLK 11 #03-46 to #21-46 · BLK 11 #02-46
CP4 / CP4p型1,055平方英尺 · 98平方米Classic Collection
BLK 11 #03-50 to #21-50 · BLK 11 #02-50
CP5 / CP5p型1,055平方英尺 · 98平方米Classic Collection
BLK 11 #03-51 to #21-51 · BLK 11 #02-51
CP6 / CP6p型1,055平方英尺 · 98平方米Classic Collection
BLK 9 #03-37 to #21-37 · BLK 9 #02-37
CP7 (L) / CP7p (L)型1,055平方英尺 · 98平方米Luxury Collection
BLK 7 #02-28 to #30-28 · BLK 7 #01-28
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3房豪华型+书房
CPS1 / CPS1p型1,152平方英尺 · 107平方米Classic Collection
BLK 1 #03-05 to #21-05 · BLK 3 #03-10* to #21-10* · BLK 1 #02-05 · BLK 3 #02-10*
CPS2 / CPS2p型1,152平方英尺 · 107平方米Classic Collection
BLK 9 #03-41 to #21-41 · BLK 9 #02-41
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4房
D1 / D1p型1,238平方英尺 · 115平方米Classic Collection
BLK 9 #03-45 to #21-45 · BLK 9 #02-45
D2 / D2p型1,238平方英尺 · 115平方米Classic Collection
BLK 3 #03-15 to #21-15 · BLK 3 #02-15
D3 / D3p型1,238平方英尺 · 115平方米Classic Collection
BLK 3 #03-14 to #21-14 · BLK 3 #02-14
D4 (L) / D4p (L)型1,238平方英尺 · 115平方米Luxury Collection
BLK 5 #02-27 to #30-27 · BLK 5 #01-27
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4房豪华型
DP1 (L)型1,367平方英尺 · 127平方米Luxury Collection · 私人电梯
BLK 7 #03-36 to #30-36
DP2 (L)型1,367平方英尺 · 127平方米Luxury Collection · 私人电梯
BLK 7 #03-32 to #30-32
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4房豪华型+书房
DPS1 (L)型1,485平方英尺 · 138平方米Luxury Collection · 私人电梯
BLK 5 #03-22 to #30-22
5房套房
E1 (L)型1,808平方英尺 · 168平方米Luxury Collection · 私人电梯
BLK 5 #03-19 to #30-19
单位分布：各类单位位于哪些楼层
面积包括阳台或私人围合空间（PES，如适用），均为约数，以最终测量为准。图纸并非按比例绘制。
地段
Upper Thomson 地铁站就在家门口
Thomson Reserve 位于 Bright Hill Drive 沿线，紧邻汤申–东海岸线的 Upper Thomson 地铁站，可直达 Orchard、中央商业区（CBD）和 Marina Bay。麦里芝蓄水池和中央集水区就在附近。
- 地铁Upper Thomson (TE8)汤申–东海岸线就在项目旁
- 学校Ai Tong School约1公里
- 购物中心Thomson Plaza零售、餐饮与超市
- 公园MacRitchie Reservoir以及中央集水区
- 公园Windsor Nature Park
距离仅供参考。靠近学校并不保证入学资格；请向教育部（MOE）及 OneMap 查询资格。
六座楼，宽阔的园区
紧凑的六座楼布局为园林景观和公共空间留出充裕空间，规划有超过80项设施，以及1,021个停车位（1,014个住宅停车位，其中包括31个电动车停车位，另有7个无障碍停车位）。规划亮点包括：
- 游泳池与儿童泳池
- 网球场与多功能球场
- 会所与烧烤亭
- 健身房、儿童游乐场与健身角
Thomson Reserve 的发展商是 Tamarind Development，这是由华业集团（UOL Group）、新加坡置地集团（Singapore Land Group）和凯德发展（CapitaLand Development）组成的合资公司。这几家发展商近年推出的项目包括 Watten House、UpperHouse、Parktown Residence、J'den、LyndenWoods 和 Skye at Holland。
常见问题
买家常问的问题
Thomson Reserve 是什么项目？
规划中的住宅项目，共1,268个单位，分布于六座楼，地段面积约555,067平方英尺。
Thomson Reserve 在哪里？
位于新加坡第20邮区 Bright Hill Drive 1、3、5、7、9及11号。
最近的地铁站是哪个？
汤申–东海岸线的 Upper Thomson 地铁站，就在项目旁。
地契年限是多少？
99年地契。地契起始日期有待确认。
预计有哪些单位类型？
从2房住宅到5房套房，包括豪华型、带书房以及部分设私人电梯的户型。
是否在 Ai Tong School 1公里范围内？
资料显示约在1公里范围内。请通过教育部（MOE）和 OneMap 核实最终地址、距离范围及入学规定。
预览是什么时候？
预览日期为2026年10月17日。欢迎向我们登记，官方价格表公布当天，我们会通过 WhatsApp 发送给您。
价格公布了吗？
截至2026年9月24日，指示性价格约$150万起（每平方英尺（psf）$2,450）。官方价格表将在预览时公布；欢迎向我们登记，在公布当天收到价格表。
图库
走进 Thomson Reserve
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图片为艺术构想图或示意图，仅供参考。
Thomson Reserve
预约Thomson Reserve预览时段
预览采用预约制。预留时段后，我们会与您确认时间，在官方价格发布当天发送给您，并告诉您哪些单位值得列入候选及其原因。绝不施压，绝不滥发信息。
通过 WhatsApp 与我们聊聊由 David & Audrie 团队回复- David Ho · CEA R027577A · +65 8081 4311
- Audrie Poh · CEA R060879G · +65 8986 7678
营销代理
- David Ho · CEA 注册号 R027577A · +65 8081 4311
- Audrie Poh · CEA 注册号 R060879G · +65 8986 7678
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