Newport Residences
本页面为 David & Audrie Properties 独立制作的房产营销页面，ERA Realty Network Pte Ltd（执照编号 L3002382K）。并非发展商的官方网站。
项目概览
Newport Residences是怎样的项目？
Newport Residences 是位于中央商业区（CBD，第2邮区）80 Anson Road 的永久地契公寓，共246个单位，步行可达 Tanjong Pagar、Prince Edward Road 和 Cantonment 地铁站。项目于2026年1月31日开始销售；据 CDL 称，推出首个周末售出140个单位（57%），平均每平方英尺（psf）价格为 S$3,370。据 EdgeProp 报道，在2026年1月的预览中，一房单位售价从 S$129.8万起（约 S$3,012 psf）。
页面更新于
- 发展商
- City Developments Limited (CDL)
- 地址
- 80 Anson Road, Singapore 079907
- 邮区
- D2 · CCR
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 246
- 座数
- 1座，45层
- 预计竣工
- 约2030年（发展商尚未确认）
- 预览 / 推出
- 2026年1月31日
- 起价
- $1,298,000（截至2026年1月16日）
- 每平方英尺（psf）起价
- $3,012 psf（截至2026年1月16日）
项目亮点
关于 Newport Residences 的要点
- 01
罕见的 CBD 永久地契地段
CDL 在 CBD 发展的永久地契综合发展项目，在该区实属少见。
- 02
邻近多条地铁线
步行即可到达东西线（EWL）的 Tanjong Pagar 站，以及环线（CCL）的 Prince Edward Road 站和 Cantonment 站。
- 03
邻近 100AM 和 Guoco Tower
邻近 100AM 及 Guoco Tower 成熟的零售与餐饮设施。
David & Audrie 的看法
我们对 Newport Residences 的看法
“这是 CBD 罕见的永久地契住宅，附近有三个地铁站，但定价属于豪宅水平，因此适合重视地契和地址多于租金回报的买家。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Newport Residences 位于 Anson Road 一座45层综合用途大楼的高层，下方为服务式公寓、办公室及零售空间。CBD 的永久地契住宅新盘并不常见，而且项目步行可达 Tanjong Pagar MRT，以及环线（Circle Line）上新开的 Prince Edward Road 和 Cantonment 站。
它不具备的是低入场价。推出首个周末的平均成交价为 $3,370 psf，而且项目大部分为面积较小的一房和两房单位。我们的看法：它最适合想要长期持有永久地契市区住所的买家，而不太适合指望短期转售获利的人。
- L地段
- Newport Residences 适合希望住在工作地点附近的买家。 步行可达东西线（East-West Line）的 Tanjong Pagar MRT，可直达 Raffles Place 和 City Hall。Prince Edward Road 和 Cantonment 站位于环线第6阶段（Circle Line Stage 6），陆路交通管理局（LTA）定于2026年7月12日开放给乘客使用。这一段让环线形成闭环，将该区与 HarbourFront 和 Marina Bay 连接起来。 Cantonment Primary School 位于约1公里范围内。100AM 和 Guoco Tower 的餐饮与购物设施就在附近，大楼本身的底层也设有零售及餐饮店。 工作机会就在家门口：Tanjong Pagar、Shenton Way 和 Raffles Place 的办公楼，沿海岸再往前还有未来的 Greater Southern Waterfront。 需要权衡的是：这是一个密集、繁忙的办公区，办公室和服务式公寓的使用者共用同一栋大楼。住宅单位从23楼起，因此视野和噪音因单位排列而异。此外，CBD 并非典型的家庭住宅区，因此在支付永久地契溢价之前，请确认这种生活方式适合您。
- E入场价
- Newport Residences 由 CDL 旗下原 Fuji Xerox Towers 重建而成，项目获得市建局（URA）CBD 激励计划（CBD Incentive Scheme）下的容积率提升，因此没有近期的土地招标价格可作比较。 据 EdgeProp 报道，在2026年1月的预览中，431平方英尺的一房单位售价从 $129.8万起（约 $3,012 psf），646平方英尺的两房单位从 $196.8万起，980平方英尺的三房单位从 $323.8万起。在2026年1月31日至2月1日的推出周末，CDL 售出246个单位中的140个（57%），平均价格为 $3,370 psf。 作为比较，据 EdgeProp 报道，马路对面的99年地契项目 One Bernam 在2025年录得105宗交易，平均价格为 $2,549 psf。 我们的看法：您每平方英尺支付的价格比隔壁的地契项目高出约30%。永久地契和较新的综合用途大楼值得一定溢价，但我们会选择价格表中低层和中层的单位，而不是勉强追高买顶层的单位排列（stack）。 一个646平方英尺、约 $3,300 psf 的两房单位，总价约 $213万。请向销售团队查询剩余单位，因为剩余单位的定价可能高于推出时。
- X退出策略
- 您未来的买家很可能是希望拥有 CBD 永久地契地址的市区专业人士、投资者和自住买家。租户将主要来自在 Tanjong Pagar、Shenton Way 和 Raffles Place 工作的人士。 根据房源资料，临时入伙准证（TOP）预计在2030年左右取得；我们未能找到 CDL 公布的确认日期。届时，该区的环线第6阶段（Circle Line Stage 6）将已通车，Greater Southern Waterfront 也将有更多住宅推出，为买家和租户带来更多选择。 CBD 的竞争供应包括 One Bernam、TMW Maxwell 及其他新的综合用途项目，其中大多数为地契项目。永久地契应有助于 Newport Residences 长期脱颖而出，但 CBD 的小面积单位过往的转售收益表现平平，因此请做好长期持有的打算。 选择拥有海景或开阔视野、布局实用且总价合理的单位。避免直接面对邻近办公大楼的单位排列；除非您打算自住，否则也不要为最高楼层支付高额溢价。
单位组合
Newport Residences 单位组合
| 类型 | 面积（平方英尺） | 单位数 | 起价 |
|---|---|---|---|
| 1房 | 431平方英尺起 | — | $1,298,000 |
| 2房 | 646平方英尺起 | — | $1,968,000 |
| 3房 | 980平方英尺起 | — | $3,238,000 |
| 4房豪华型 | 2,067平方英尺 | 18 | $8,280,000 |
「起价」为据 EdgeProp 报道的发展商2026年1月预览时的起始价格；目前价格可能有所不同。单位组合以发展商确认为准。
价格表
Newport Residences价格表
价格和可售单位每周都在变化。留下您的联系方式，我们会把最新价格表发送给您，并附上我们推荐列入候选的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 1房 | 431平方英尺起 | |
| 2房 | 646平方英尺起 | |
| 3房 | 980平方英尺起 | |
| 4房豪华型 | 2,067平方英尺 |
户型图
Newport Residences 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →地段
Newport Residences 地段与周边
Newport Residences 坐落于 80 Anson Road，邮政编码为新加坡079907。
- MRTPrince Edward Road MRT (Circle Line)
- MRTTanjong Pagar MRT (East-West Line)
- MRTCantonment MRT (Circle Line)
常见问题
关于 Newport Residences 的常见问题
Newport Residences 在哪里？
80 Anson Road，新加坡079907，位于中央商业区（CBD，第2邮区）。
Newport Residences 是永久地契吗？
是的。
开发商是谁？
开发商为 City Developments Limited（CDL，城市发展）。
Newport Residences 已售出多少？
据 CDL 数据，截至2026年2月1日，推出首个周末售出约57%（246个单位中的140个）。这是我们找到的最新公开数据。欢迎向我们查询目前的单位供应情况。
Newport Residences
预约参观Newport Residences样板房
告诉我们您方便的时间，我们会为您安排参观样板房，并提供最新的可售单位情况，以及我们仍推荐列入候选的单位。绝不施压，绝不滥发信息。
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