Zyon Grand
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项目概览
Zyon Grand是怎样的项目？
Zyon Grand 是位于第3邮区 Kim Seng Road 的706个单位项目，由两座62层住宅大楼组成，与 Havelock MRT 直接相连。项目于2025年10月25日推出，据开发商透露，推出周末共售出590个单位（84%），平均价格为每平方英尺（psf）S$3,050。据 SRX 数据，截至2026年7月15日已售出约90%。
页面更新于
- 发展商
- City Developments Limited and Mitsui Fudosan (Asia) Pte. Ltd.
- 地址
- 3 Kim Seng Road, Singapore 169558
- 邮区
- D3 · RCR
- 地契
- 99年
- 单位总数
- 706
- 座数
- 2座62层住宅大楼，另加一座36层服务式公寓大楼
- 预计竣工
- 2030
- 预览 / 推出
- 2025年10月25日
- 起价
- $1,298,000（截至2025年10月8日）
- 每平方英尺（psf）起价
- $2,689 psf（截至2025年10月8日）
项目亮点
关于 Zyon Grand 的要点
- 01
62层地标建筑
标志性高楼，结合餐饮、超市及幼儿中心。
- 02
与 Havelock MRT 地铁站直接相连
直通 Havelock MRT，驾车前往中央商务区（CBD）只需片刻。
- 03
毗邻 Great World 商场与 Robertson Quay 河畔
邻近 Great World City 购物中心、Robertson Quay 河畔区及 Tiong Bahru 老街区。
David & Audrie 的看法
我们对 Zyon Grand 的看法
“Zyon Grand 直通 Havelock MRT 的优势难以复制，但项目已售出约90%，近期价格也高于推出价，剩余单位只有在严守 psf 价格纪律的情况下才值得考虑。”
作者 David Ho · CEA 注册号 R027577A
Zyon Grand 提供了 River Valley 一带少有公寓能做到的条件：地铁站就建在项目之内，下方裙楼还设有超市、餐饮和托儿中心。项目于2025年10月推出，首个周末即售出706个单位中的84%，这说明市场同时认可了它的地段和定价。
它欠缺的是安静。这是一个高密度的综合用途地块，有两座62层大楼、一座服务式公寓大楼和一个零售裙楼，因此人流较多，路口也较繁忙。我们的看法：它适合重视交通与便利多于安静的买家；至于所剩不多的单位，应该对照首批买家当时支付的价格来衡量，而不只是对照宣传册。
- L地段
- Zyon Grand 的地段，首先看重的是交通连接。 项目与汤申—东海岸线的 Havelock MRT 直接相连。Outram Park 是东西线和东北线的转换站，仅一站之隔；到 Orchard 只需两站，到 Shenton Way 和 Marina Bay 约在四站之内，因此通勤到 CBD 很方便，驾车也只需约10至15分钟。 River Valley Primary School 位于1公里范围内，其他小学和中学则在1至2公里范围内。 Zion Riverside Food Centre 和 Great World City 步行不远即达，Robertson Quay 和新加坡河畔跑步路线也在附近。裙楼 Zyon Galleria 设有超市、餐饮和幼儿中心。 需要权衡的是：这是一个有零售人流的综合用途地块，只有一个车辆出入口，部分单位排列会受到 Havelock Road 的噪音影响。River Valley 近期也有多个大型项目推出，因此这条街上的新地址不会只有您一个。
- E入场价
- 地价并不便宜。据 EdgeProp 报道，CDL 与 Mitsui Fudosan 于2024年4月作为唯一竞标者，以每平方英尺容积率（psf ppr）S$1,202 投得 Zion Road Parcel A。 2025年10月预览时，价格约从$2,689 psf 起。据开发商透露，在2025年10月25日和26日的推出周末，共售出590个单位，平均价格为$3,050 psf。作为比较，截至2025年10月8日，隔壁的 Promenade Peak 平均约$3,018 psf，River Green 约$3,131 psf。 据 SRX 数据，截至2026年7月15日已售出约90%。99.co 上的成交记录显示，2026年5月部分3房单位以约$3,350至$3,390 psf 易手，因此剩余单位的定价可能高于推出时的平均价。 我们的看法：以约$3,050 psf 计，对于一个与地铁站结合的地址而言，项目定价合理。若高于约$3,350 psf，相较于临时入伙准证（TOP）时间相近的 Promenade Peak 和 River Green，这个溢价就较难站得住脚。一个1,076平方英尺的3房+书房单位，以$3,350 psf 计约为$360万，因此在决定之前，请确认户型、楼层和朝向是否对得起这个价格。
- X退出策略
- 据 Stacked Homes，临时入伙准证（TOP）预计于2030年取得。您未来的买家和租户，很可能是希望地铁站就在家门口的 CBD 和 Orchard 专业人士，以及已经住在 River Valley、Tiong Bahru 和 Robertson Quay 的换屋族。 竞争是需要提前规划的主要因素。River Green、Promenade Peak 和 GuocoLand 的 River Modern 都在 Zyon Grand 推出前后几个月内推出，因此同一区域将有数千个新单位在相近的年份竣工，其卖方印花税（SSD）期限也在相近的年份届满。Zyon Grand 在同一地块上还有一座约350个单位的长住型服务式公寓，将争夺同一群偏好短期租约的租户。 您能保有的优势是与地铁站一体化的连接，转售买家从第一天起就能看到并使用。选择楼层较高、享有开阔河景或城市景观、户型实用的单位。避开直接面向 Havelock Road 或俯瞰繁忙裙楼的单位排列（stack），并谨慎对待面积很小的单位，这类单位在转售时最容易被替代。
单位组合
Zyon Grand 单位组合
| 类型 | 面积（平方英尺） | 起价 |
|---|---|---|
| 1房+书房 | 474平方英尺起 | $1,298,000 |
| 2房 | 538平方英尺起 | $1,468,000 |
| 3房 | 818平方英尺起 | $2,200,000 |
| 4房豪华型（私人电梯） | 1,421平方英尺起 | $3,968,000 |
| 5房至尊型（私人电梯） | 1,819平方英尺 | $5,988,000 |
| 5房顶层豪宅（共两套） | 2,659及2,756平方英尺 | 待定 |
推出时（2025年10月）的起始面积与价格，资料来自 CDL。单位组合以开发商确认为准。
价格表
Zyon Grand价格表
价格和可售单位每周都在变化。留下您的联系方式，我们会把最新价格表发送给您，并附上我们推荐列入候选的单位。
| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 价格 |
|---|---|---|
| 1房+书房 | 474平方英尺起 | |
| 2房 | 538平方英尺起 | |
| 3房 | 818平方英尺起 | |
| 4房豪华型（私人电梯） | 1,421平方英尺起 | |
| 5房至尊型（私人电梯） | 1,819平方英尺 | |
| 5房顶层豪宅（共两套） | 2,659及2,756平方英尺 |
户型图
Zyon Grand 户型图
户型图可应要求提供，并附上我们对户型实用度的分析，以及值得优先考虑的单位排列（stack）。
索取户型图 →地段
Zyon Grand 地段与周边
Zyon Grand 坐落于 Kim Seng Road 3号，邮政编码为新加坡169558。
- MRTHavelock MRT (directly linked)
常见问题
关于 Zyon Grand 的常见问题
Zyon Grand 在哪里？
3 Kim Seng Road，新加坡169558，位于第3邮区，与 Havelock MRT 直接相连。
Zyon Grand 的开发商是谁？
由 City Developments Limited（CDL，城市发展）与 Mitsui Fudosan (Asia) Pte. Ltd.（MFA，三井不动产亚洲）合资开发。
Zyon Grand 已售出多少？
据开发商透露，在2025年10月25日和26日的推出周末共售出590个单位（84%）。据 SRX 数据，截至2026年7月15日已售出约90%，这是我们找到的最新数据。
Zyon Grand
预约参观Zyon Grand样板房
告诉我们您方便的时间，我们会为您安排参观样板房，并提供最新的可售单位情况，以及我们仍推荐列入候选的单位。绝不施压，绝不滥发信息。
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