如果您拥有一间较新的义顺组屋，2027年就是需要规划的一年。建屋局的记录显示，在2027年达到最低居住年限的组屋中，义顺的数量是全岛最多的：约3,600个单位于2022年建成。在此之前，Yishun Street 44 约有450个单位在2026年达到 MOP。与此同时，义顺的转售价格有所回落，所以卖掉组屋与买公寓之间的差距扩大了。提早规划、用正确的比较来定价的屋主，处于最有利的位置。
本指南列出义顺的组屋座数，展示较新组屋的成交价，并说明如何做决定。所有数字均来自建屋局数据，截至2026年10月。
哪些义顺组屋达到 MOP？什么时候？
最低居住年限从您领取钥匙那天起计算五年。建屋局的记录显示了每座组屋的建成时间：
| 预计 MOP | 街道 | 座数 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2026 | Yishun Street 44 | 476A至477A | 456 |
| 2027 | Yishun Avenue 6 | 10座 | 1,389 |
| 2027 | Yishun Street 42 | 470A至473B | 756 |
| 2027 | Yishun Street 44 | 475A至477C | 570 |
| 2027 | Yishun Ring Road | 381A至381D | 532 |
| 2027 | Yishun Street 31 | 382A至382C | 391 |
请在 HDB Flat Portal 的 My Flat Dashboard 查看您自己的日期。2027年的名单包括二房式灵活组屋，其中以短期地契售予乐龄人士的单位不能转售。
2026年较新义顺组屋的成交价
以下是地契始于2017至2021年的义顺组屋在2026年的转售中位价：
| 街道（地契起始年） | 四房式中位价 | 五房式中位价 |
|---|---|---|
| Yishun Avenue 4（2018） | $610,000 | $770,001 |
| Yishun Street 51（2018） | $620,888 | $750,000 |
| Yishun Street 51（2017） | $603,500 | $757,500 |
| Yishun Street 42（2021） | $595,000 | |
| Yishun Street 44（2021） | $574,250 |
2026年整个义顺的四房式转售中位价为$550,000，五房式为$690,000。该市镇的四房式中位价已从2025年第3季度的$573,000回落至2026年第3季度的$550,000。
这对卖家意味着什么
- 根据您自己那一座定价。较新的义顺四房式组屋，中位价相差约$46,000，同一条街内的差距更大。
- 留意2027年的浪潮。同一年将有约3,600个附近单位可以出售。
- 注意差距。组屋转售价格回落的同时，私宅价格在2026年第3季度上涨了1.4%。没有人能说这会持续多久，但这让一个实际的预算更加重要。
C.L.E.A.R 实际应用：Ahmad 和 Siew Ling
以下为说明性案例：人名和细节均为虚构，取材自我们常遇到的客户情况。
Ahmad 和 Siew Ling 都是36岁，每月合计收入$10,500。他们在 Yishun Street 42 的四房式组屋将在2027年达到 MOP，他们希望在儿子上小学前搬进公寓。
- 清晰。他们想要空间，也想要一个能增加财富的家，同时不让家庭预算过度紧绷。
- 列出选项。转售公寓、EC，或再住两年并储蓄。
- 评估。以约$595,000出售，会有$150,000退回他们的公积金，并有$229,029现金回款。我们的组屋换屋计算器显示，若先卖后买，他们的上限约为$1,561,000，每月供款$4,794，占收入的46%。
- 契合。一个$1,100,000的家，每月供款为$3,378，占收入的32%，还能留下约$162,400的储备。义顺附近的 EC 也值得比较，因为他们的收入在 EC 上限之内。
- 巩固。他们会在 MOP 前六个月开始看房，这样就不必接受组屋的第一个出价。
| $1,100,000的家 | 他们的上限$1,561,000 | |
|---|---|---|
| 以2.6%计算的每月供款 | $3,378（收入的32%） | $4,794（收入的46%） |
| 以4%压力利率计算 | $4,009 | $5,690 |
| 买房后剩余的现金和公积金 | 约$162,400 | 所剩无几 |
上限价格是情绪上的吸引力。一个负担得起、还留有余钱的家，才是理性的答案。EC 的途径，请看从组屋换到 EC.
如何规划：C.L.E.A.R
- 清晰，MOP 前12个月。在 my.cpf.gov.sg 查看未还贷款和已用公积金加应计利息。向银行取得原则性批准。
- 列出选项，提前9个月。转售公寓、新盘、EC、另一间组屋，或留下。
- 评估，提前6个月。根据您自己那一座的成交为组屋定价，并决定买卖顺序：请看先卖还是先买.
- 契合，提前3个月。让计划配合学校、工作，以及过渡期住在哪里。
- 巩固，MOP 当月。在 HDB Flat Portal 登记出售意向，等满七天，并预留六个月的开支。
我们的 C.L.E.A.R 框架会说明每个步骤。
常见问题
哪些义顺组屋在2026年达到 MOP？
主要是 Yishun Street 44 的第476A至477A座，约450个单位，于2021年建成。您的确切日期取决于您领取钥匙的时间。
哪些义顺组屋在2027年达到 MOP？
约3,600个于2022年建成的单位，位于 Yishun Avenue 6、Yishun Street 42、Yishun Street 44、Yishun Ring Road 和 Yishun Street 31。
2026年一间义顺四房式组屋值多少？
2026年义顺四房式转售的中位价为$550,000。地契始于2017至2021年的较新组屋，转售中位价约为$575,000至$620,000，视座数和楼层而定。
义顺组屋一达到 MOP 就应该卖吗？
只有在您已规划好下一个家、数字也行得通时才应该。价格回落、又有许多单位一起达到 MOP，做好准备、不必急着出售的屋主通常表现最好。
这对您意味着什么
义顺2027年的 MOP 浪潮是全岛最大的，而且是在价格回落时到来。这让准备比时机更有价值：了解组屋的实际价值、设定一个轻松的预算，并在放盘之前决定好买卖顺序。
如果您想要一份根据您的组屋座数和 MOP 日期制定的计划，我们可以协助您出售组屋，并安排好下一个家。
