如果您的淡滨尼预购组屋在2026年达到最低居住年限（MOP），您就是 Tampines GreenVerge 约2,000户几乎可以同时出售的家庭之一。初步结果令人鼓舞：自2026年3月起，GreenVerge 四房式组屋的转售中位价为$788,888，远高于整个淡滨尼$670,000的中位价。但好价格只是决定的一半。另一半是您接下来要买什么，以及这次搬迁是否真的让您的家庭往前走。
本指南涵盖哪些淡滨尼组屋在2026年和2027年达到 MOP、它们的成交价，以及如何做决定。所有数字均来自建屋局（HDB）的数据，截至2026年10月。
哪些淡滨尼组屋在2026年达到 MOP？
最低居住年限（MOP）为五年，从您领取钥匙那天起计算，而不是从预购组屋推出那天起。只有满足 MOP 后，您才能在公开市场出售、出租整间组屋或购买私宅。
建屋局的房产记录显示，以下淡滨尼组屋于2021年建成，因此大多数在2026年达到 MOP，部分则视交钥匙时间而定，在2027年初达到：
| 街道 | 座数 | 单位 | 项目 |
|---|---|---|---|
| Tampines Street 61 | 618A至621B、625A至627B（13座） | 1,370 | Tampines GreenVerge |
| Tampines Avenue 12 | 622A至624B（7座） | 652 | Tampines GreenVerge |
| Tampines Street 85 | 874D（1座） | 111 |
这些组屋中共有244个三房式、1,162个四房式和727个五房式单位。在做任何计划之前，请先在 HDB Flat Portal 的 My Flat Dashboard 查看您自己的日期。
2027年呢
2022年建成的组屋会在一年后跟上：Tampines North Drive 2 沿线的12座（1,423个单位，属于 Tampines GreenCourt 的一部分），以及 Tampines Street 62 沿线的8座（1,268个单位）。也就是说，2027年还会有约2,700个淡滨尼单位达到 MOP，如果您在安排出售时机，这一点很重要。全岛的情况，请看2027年达到最低居住年限的组屋.
2026年淡滨尼 MOP 组屋的成交价
建屋局的转售记录显示，首批 GreenVerge 组屋从2026年3月开始易手。截至2026年10月，其各座组屋已有超过160宗转售：
| GreenVerge，2026年3月至10月 | 转售宗数 | 中位价 | 价格范围 |
|---|---|---|---|
| 三房式 | 13 | $638,888 | $600,000至$655,888 |
| 四房式 | 103 | $788,888 | $715,000至$868,000 |
| 五房式 | 47 | $938,000 | $815,000至$1,080,000 |
作为比较，2026年整个淡滨尼的四房式转售中位价为$670,000，五房式中位价为$815,888。拥有全新99年地契的较新组屋，比同一市镇的旧组屋明显溢价。
也请留意价格差距。GreenVerge 最便宜和最贵的四房式组屋之间相差$153,000，而它们的面积和屋龄都相同。楼层、朝向、景观、与地铁站的距离和屋况，解释了大部分差距。您的价格取决于您自己的单位，而不是中位价。
整体市场
- 淡滨尼的价格已趋于平稳。该市镇四房式中位价在2025年第1季度达到$688,000的高点，2026年每个季度都维持在$668,000至$671,000之间。
- 建屋局转售价格指数在2026年第3季度下跌0.1%，已连续第三个季度小幅下滑，而转售宗数则增加19.5%至7,645宗。
- 2026年全岛约有13,500个单位达到 MOP，这是政府公布的数字，2025年约为8,000个。
- 现在有更多买家可以进入转售市场。自2026年7月28日起，私宅屋主若不申请建屋局贷款，购买转售组屋时无须再等待15个月。
大多数卖家忽略的挑战：您在和邻居竞争
当同一组屋区的2,000个单位在几个月内相继达到 MOP，买家就有了选择。他们可以在同一个星期六参观您同一座的三间四房式组屋。卖得好的单位，通常是根据同一列或同一座的真实成交来定价、整理得干净整洁，而且时机安排得当，屋主不必被迫接受第一个出价。
以下几点会有帮助：
- 根据证据定价，而不是凭期望。参考您同一座组屋最近的转售价格，再按楼层和朝向调整。
- 带着下一个家的计划放盘。没有去处的卖家往往会接受较低的价格。
- 不要等待完美的月份。2027年，Tampines North Drive 2 和 Street 62 将带来就在附近的另一波新 MOP 组屋。
常见的错误，请看新加坡人出售组屋时最常犯的5大错误.
实例：一间 GreenVerge 四房式组屋能支持多少
一对38岁的夫妇以接近中位价的$790,000出售他们的 GreenVerge 四房式组屋。他们仍欠贷款$200,000，购屋时动用了$180,000公积金（含应计利息）。两人每月合计收入$15,000，其中$1,000是花红，另有$60,000现金和$40,000公积金普通户头存款。
用我们的组屋换屋计算器:
| 金额 | |
|---|---|
| 售价 | $790,000 |
| 偿还贷款 | $200,000 |
| 出售费用（2%佣金加消费税、律师费） | $20,222 |
| 退回普通户头的公积金 | $180,000 |
| 现金回款 | $389,778 |
如果他们先卖后买，他们的数字所能支持的最高公寓价格约为$2,133,000，以2.6%利率计算，每月供款约$6,877。如果他们先买后卖，在仍持有组屋的情况下，这个数字会跌到约$127,000。这不是打错字：先买意味着贷款上限是45%而不是75%、要先缴20%的额外买方印花税（ABSD），而且还没有卖屋款项。
最高价格是上限，不是目标。$6,877的每月供款占这对夫妇总收入的46%。我们通常会建议远低于这个上限，让家庭仍有储蓄和喘息的空间。买卖的顺序也很重要：在决定之前，请先阅读先买还是先卖。
该卖、该留还是换屋？用 C.L.E.A.R 走五个步骤
达到 MOP 给您的是选择，而不是义务。我们的 C.L.E.A.R 框架就是我们帮助家庭在这些选择之间做决定的方法。
- 清晰。为什么要搬？需要更多空间、为了学校、离父母更近，还是累积财富？写下您的预算、时间表，以及您能安心承担的每月供款。
- 列出选项。通常有五个：留下；卖掉后买转售公寓；卖掉后买新盘；卖掉后买更大或地点更好的组屋，或在符合资格时买执行共管公寓（EC）；或保留组屋并出租。
- 评估。拿到真实的数字：您的公积金退款、贷款资格、同类组屋的成交价，以及下一个家的成本。比较每个选项所需的现金、公积金、每月供款，以及剩下的储备。
- 契合。对照家庭未来五到十年的情况检查每个选项：孩子的学业、年迈的父母、工作稳定性，以及您希望在几岁时对工作有更多选择。
- 巩固。以4%利率对计划做压力测试，预留六个月的开支作为储备，并安排好时间：组屋转售一般在建屋局接受申请后约八周完成。
留下来也是一个合理的结果。有时正确的答案是再住几年，还清部分贷款、累积储蓄。我们在除非真的需要，否则不必搬家.
C.L.E.A.R 实际应用：Ravi 和 Priya
以下为说明性案例：人名和细节均为虚构，取材自我们常遇到的客户情况。
Ravi 和 Priya 都是42岁，每月合计收入$16,000。他们有四个孩子，Ravi 的母亲也和他们一起住在今年达到最低居住年限的淡滨尼五房式组屋。他们的许多朋友都搬进了公寓，他们也看中了一套标价$2,300,000的五房转售公寓，以面积来说看起来很便宜。
- 清晰。坐下来谈之后，他们真正的需要其实不是公寓，而是空间：一家七口，包括一位需要靠近浴室房间的祖母，以及四个很快就需要读书空间的孩子。
- 列出选项。五房转售公寓；较小的三房公寓；更大的组屋；或者转售多代同堂组屋，这是建屋局为与父母同住的家庭兴建的大型组屋，只有多代同堂家庭才能购买。
- 评估。数字说明了一切。银行无法借足够的钱买那套公寓：总偿债率（TDSR）把他们的价格上限定在约$2,075,000。根据建屋局的数据，2026年1月至10月，Tampines Street 42 面积150至166平方米的多代同堂组屋，转售价介于$1,080,000至$1,388,000之间。
- 契合。一间多代同堂组屋给这个家庭约1,790平方英尺的空间，比那套公寓还大，价格却只有约一半，而且靠近孩子的学校和朋友。
- 巩固。每月供款约为收入的五分之一，另有超过$200,000的储备，他们可以负担四个孩子的教育，日后若想换屋也仍有能力。
| 五房转售公寓 | 转售多代同堂组屋 | |
|---|---|---|
| 价格 | $2,300,000 | $1,200,000 |
| 在贷款上限之内吗？ | 否（上限约$2,075,000） | 是 |
| 贷款，23年 | $1,725,000 | $700,000 |
| 以2.6%计算的每月供款 | $8,310（收入的52%） | $3,372（收入的21%） |
| 买房后剩余的现金和公积金 | 无法购买 | 约$213,500 |
朋友们的公寓，是情绪上的吸引力。一家七口的空间和负担得起的供款，才是理性的答案。
如何融入更长远的计划：W.A.T.E.R
问题背后的问题，是这次搬迁在未来10至20年会为您的家庭带来什么。在 W.A.T.E.R（积累财富，迈向提早退休）的框架下，一次好的换屋会做到三件事：在留有安全边际的前提下增加您的资产净值、让每月供款保持可持续，并为下一步留出空间，无论那是另一套房产、孩子的教育，还是日后按自己的步调调整住房规模。
一间淡滨尼 MOP 组屋，往往是年轻家庭最大的一笔财富。出售它是善用这笔财富的机会，但只有一次。
常见问题
我的淡滨尼预购组屋什么时候达到 MOP？
大多数组屋是在您领取钥匙五年后。2021年建成的 GreenVerge 组屋，大多在2026年达到 MOP。您的确切日期可在 HDB Flat Portal 的 My Flat Dashboard 查看。
2026年我的淡滨尼四房式组屋能卖多少钱？
这取决于组屋的屋龄、楼层、朝向和屋况。2026年整个淡滨尼四房式转售的中位价为$670,000。截至2026年10月，GreenVerge 较新的 MOP 组屋成交中位价为$788,888，介于$715,000至$868,000之间。
淡滨尼组屋满足 MOP 后，我可以先买公寓再卖组屋吗？
满足 MOP 后可以。但新加坡公民购买公寓须先缴20%的额外买方印花税（ABSD），而且在组屋贷款未还清时，贷款上限为45%。夫妻中至少一方为公民的，若在购买已建成公寓后六个月内卖掉组屋，可申请退还额外买方印花税。
随着更多组屋达到 MOP，淡滨尼组屋价格会下跌吗？
没有人能确定。淡滨尼的价格在2026年一直保持平稳，但2027年还有约2,700个淡滨尼单位达到 MOP，买家的选择会更多。请根据您同一座组屋最近的成交定价，并在放盘前规划好下一个家。
这对您意味着什么
在2026年达到 MOP 的淡滨尼屋主处于有利位置。您拥有一间位于配套完善市镇的较新组屋，而首批转售也显示买家愿意为此付钱。请有意识地运用这个优势：清楚自己的数字、决定买卖的顺序，并为未来十年而不是为眼前选择下一个家。
如果您希望我们根据您同一座组屋的成交帮您定价，或一起规划搬迁，我们可以一步一步陪您完成组屋出售。
