组屋换公寓计算器

取三个限制中最低者：您的收入在总偿债率（TDSR，收入的55%，以4%利率测试）下可承担的贷款、您的现金是否足够支付最低5%的现金首付，以及现金和公积金合计是否足够支付其余首付和印花税。出售组屋会带来现金回款，并把您已用的公积金连同应计利息退回普通户头。计算器会同时计算这三项。

先卖后买通常能负担更多：无需额外买方印花税、可获得75%的贷款，而且卖屋款项已到手。代价是两次交房之间可能需要暂住他处。先买后卖能先锁定新家，但须先缴额外买方印花税，在组屋贷款未还清时贷款额度较低（45%而非75%），而且首付须靠储蓄。许多家庭会同步买卖，让两边同时完成交易。哪种适合您，取决于您的数字和可承受的风险。

需要。新加坡公民购买第二套住宅须缴付20%的额外买方印花税（永久居民为30%），须在14天内缴付。夫妻中至少一方为公民的，若在购买已建成房产后6个月内，或新盘临时入伙准证或法定竣工证书发出后6个月内（以较早者为准）卖掉组屋，可向税务局申请退还。

还清未还贷款后，出售所得会先把您用过的公积金连同应计利息退回公积金普通户头，剩下的才以现金支付给您。退回的公积金可用于购买下一个家。确切数额可在 my.cpf.gov.sg 查看。

大多数组屋有5年的最低居住年限（MOP），从领取钥匙起计算。只有在满足MOP后，才能出售组屋，或在保留组屋的同时购买私宅。部分较新的组屋（Plus和Prime）的MOP为10年。您的MOP日期可在建屋局的 My Flat Dashboard 查看。

转售组屋一般在建屋局接受申请后约8周完成交易，转售公寓则在行使购房选择权后约10至12周完成。如果两边同步安排，整个过程约需三至四个月；如果先卖后再找房，则需要更久。新盘则在建成前按阶段分期付款，通常需要数年。