如果您拥有一间较新的盛港组屋，您的 MOP 年份比您想象的更重要。2026年只有约330个盛港单位达到最低居住年限（MOP）。接着，2027年 Sengkang West Way 沿线有近2,000个单位跟上，约2028年还有约4,800个。提前一年规划、并用正确的比较来定价的屋主，往往卖得好、买得也好。在盛港，正确的比较很大程度取决于您的位置：2026年，较新的四房式组屋转售价从$638,000到$824,000都有。
本指南逐座列出2026至2028年达到 MOP 的盛港组屋，展示较新组屋的成交价，并说明如何规划。所有数字均来自建屋局（HDB）的数据，截至2026年10月。
哪些盛港组屋达到 MOP？什么时候？
最低居住年限（MOP）从您领取钥匙那天起计算五年。只有满足 MOP 后，您才能在公开市场出售、出租整间组屋或购买私宅。建屋局的记录显示了每座组屋的建成时间；大多数单位约在五年后达到 MOP。
| 预计 MOP | 街道 | 座数 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2026 | Fernvale Lane | 402A, 402B | 330 |
| 2027 | Sengkang West Way | 459A至463B（12座） | 1,911 |
| 2028年起 | Sengkang East Drive | 170A至175B（16座） | 2,500 |
| 2028年起 | Fernvale Lane | 400A至401G（10座） | 1,188 |
| 2028年起 | Fernvale Road | 464A至466B（6座） | 933 |
| 2028年起 | Anchorvale Road | 339A, 339B | 207 |
请在 HDB Flat Portal 的 My Flat Dashboard 查看您自己的日期。在年底才交钥匙的单位，会在第二年年初达到 MOP。
2026年较新盛港组屋的成交价
截至2026年10月，2026至2028年这批组屋都还没有转售，所以最好的参考，是稍旧的盛港组屋今年的成交价。以下是地契始于2017至2020年的组屋在2026年的中位价：
| 街道（地契起始年） | 四房式中位价 | 五房式中位价 |
|---|---|---|
| Compassvale Drive（2017） | $808,000 | $1,010,000 |
| Compassvale Bow（2017） | $824,000 | $995,000 |
| Fernvale Link（2018） | $711,500 | |
| Anchorvale Crescent（2018） | $690,000 | $832,500 |
| Sengkang West Road（2020） | $660,888 | $780,000 |
| Rivervale Crescent（2017） | $638,000 | $733,500 |
2026年整个盛港的四房式转售中位价为$640,000，五房式为$698,000。该市镇的四房式中位价略有回落，从2025年第1季度的$653,888降至2026年第3季度的$635,000。
关键在于价格差距。屋龄相近的组屋相差近$190,000，而差距跟着地点走：与盛港地铁站和市镇中心的距离、轻轨站，以及组屋周边的环境。如果您住在 Sengkang West Way，附近的 Sengkang West Road 是最接近的参考。
整体市场
- 建屋局转售价格指数在2026年第3季度下跌0.1%，已连续第三个季度小幅下滑，而转售宗数则增加19.5%至7,645宗。
- 2026年全岛约有13,500个单位达到 MOP，2028年将增至约19,500个，这是政府公布的数字。
- 自2026年7月28日起，私宅屋主若不申请建屋局贷款，购买转售组屋时无须再等待15个月。
C.L.E.A.R 实际应用：Kumar 和 Divya
以下为说明性案例：人名和细节均为虚构，取材自我们常遇到的客户情况。
Kumar 和 Divya 都是36岁，每月合计收入$15,500，在 Sengkang West Way 拥有一间2027年达到 MOP 的五房式组屋。朋友们纷纷在一个新的执行共管公寓（EC）项目订购单位，他们担心错过机会。
- 清晰。他们想要公寓设施，也想要一个能增加财富的家，而且每月成本几乎不会让他们感到压力。
- 列出选项。EC、转售公寓，或留下。
- 评估。在组屋满足 MOP 之前，他们不能申请 EC，所以2026年唯一要做的就是准备。新 EC 受30%的房贷与收入比率（MSR）限制，以4%测试，每月供款上限为$4,650，所以他们的贷款上限约为$974,000，即 EC 价格约$1,300,000。
- 契合。这个上限符合他们的计划：$975,000的贷款以2.6%计算每月约$3,903，是收入的四分之一。作为第二次购屋者，他们还须缴付转售附加费，并须在领取 EC 钥匙后六个月内卖掉组屋。
- 巩固。他们没有急着行动，而是持续储蓄、每季查看 Sengkang West Road 的成交价，并会在 MOP 日期之后、带着准备好的数字申请 EC 项目。
怕错过，是情绪上的吸引力。清楚自己的上限、时机和组屋可能的价值，才是理性的答案。
如何赶在人潮之前规划：C.L.E.A.R
我们的 C.L.E.A.R 框架把 MOP 前的一年变成一个顺序。
- 清晰，提前12个月。决定为什么想搬。在 my.cpf.gov.sg 查看未还贷款，以及已用公积金加应计利息。向银行取得原则性批准。
- 列出选项，提前9个月。转售公寓、新盘、符合资格时的 EC、另一间组屋，或留下。
- 评估，提前6个月。根据最接近的可比成交为组屋定价，并用我们的组屋换屋计算器.
- 契合，提前3个月。让计划配合学校日期、装修，以及过渡期住在哪里。
- 巩固，MOP 当月。在 HDB Flat Portal 登记出售意向，等满七天后才发出购屋选择权（OTP），并预留六个月的开支。
逐年的规划，请看2027年达到最低居住年限的组屋；买卖的先后顺序，请看先卖组屋还是先买公寓.
更长远的眼光：W.A.T.E.R
在 W.A.T.E.R（积累财富，迈向提早退休）的框架下，下一个家应该在留有安全边际的前提下增加您的资产净值、让每月供款保持可持续，并保留选择。盛港的 MOP 浪潮让规划变得更容易：您看得到供应何时到来，可以顺势而不是逆势安排搬迁时机。
常见问题
哪些盛港组屋在2026年达到 MOP？
主要是 Fernvale Lane 的第402A和402B座，约330个单位，于2021年建成。接下来是2027年的 Sengkang West Way，以及约2028年起的 Sengkang East Drive、Fernvale Lane、Fernvale Road 和 Anchorvale Road。
2026年一间盛港四房式组屋值多少？
2026年盛港四房式转售的中位价为$640,000。地契始于2017至2020年的较新组屋，转售中位价介于$638,000至$824,000，主要取决于地点。
盛港组屋一达到 MOP 就应该卖吗？
只有在您已规划好下一个家、数字也行得通时才应该。赶在当地大批组屋达到 MOP 之前出售可能有帮助，但买错下一个家的代价，远比几个月的时机差异大得多。
盛港组屋达到 MOP 后，我可以买 EC 吗？
如果您的家庭收入在 EC 上限之内，并符合其他条件，可以。您须在领取 EC 钥匙后六个月内卖掉组屋，第二次购屋者也须缴付转售附加费。
这对您意味着什么
盛港的 MOP 时间表特别不平均：2026年较平静，2027年和2028年则很繁忙。善用平静的一年做准备。用正确的比较了解组屋的实际价值、决定买卖的顺序，并为未来十年选择下一个家。
如果您想要一份根据您的 MOP 日期和组屋座数制定的计划，我们可以协助您出售组屋，并安排好下一个家。
