出售组屋

出售组屋的步骤如下（截至2026年9月）：

1. 确认您已满最低居住年限（MOP）。

2. 在 HDB Flat Portal（组屋门户网站）登记出售意向（Intent to Sell）。登记后须等待7天，才能发出购屋选择权（OTP）。

3. 定价、推广，并与买家议价。

4. 发出 OTP。选择权费用最高为$1,000，买家有21个日历日行使选择权。选择权费用和行使费用合计上限为$5,000。

5. 与买家一起提交转售申请，获得建屋发展局（HDB）批准，并出席交易完成约见。

从挂牌到完成交易，预计约需3至4个月。找到合适的买家通常需要几周，买家最多有21天时间行使购屋选择权（OTP），而建屋发展局（HDB）接受转售申请后，一般约8周完成转售。

如果您同时在购买下一个家，我们会把两条时间线一起规划，让日期衔接得上。

您需要把购买组屋时动用的公积金（首付、每月供款和印花税）连同应计利息，退还到您自己的公积金普通户头。这笔钱仍然是您的，但不能当现金使用，所以会影响您购买下一个家时手上有多少现金。

在您挂牌之前，我们会先算出您的净收益（售价减去尚未还清的贷款、公积金退还款和各项费用）。您也可以用这个工具自行估算：组屋转售计算器.

一般不可以。大多数组屋的最低居住年限（MOP）为5年，Plus 和 Prime 组屋则为10年，期满后才能在公开市场出售。提前出售须获得建屋发展局（HDB）批准，而批准只在特殊情况下才会发出。建议您在 MOP 期满前6至12个月就开始规划出售。

主要费用包括代理佣金（如有聘请代理）、律师或产业过户费，以及建屋发展局（HDB）的行政费。售价中会先用来还清尚未偿还的房屋贷款，并把公积金连同应计利息退还到您的户头。如果您日后再购买另一间津贴组屋，可能还需缴付转售差价税（resale levy）。

我们会事先列出每一项费用，让您清楚自己实际的现金状况。

不一定。您可以通过 HDB Resale Portal（组屋转售门户网站）自行出售组屋。代理赚取佣金，靠的是为组屋准确定价、接触更多有诚意的买家、帮您议价，并把出售与购买下一个家的时间衔接好，让您不会出现无处可住的情况。

我们在自行出售的个案中看到的代价高昂的错误，大多与时间安排和实际到手现金有关，而不是文书手续。

从组屋换到公寓时，应该先买还是先卖，取决于负担能力、风险承受度、可用资金和时间规划。先买可能让您更从容地找到合适的房子，而先卖则可能降低财务风险，让现金流更清楚。

David & Audrie Properties 运用 C.L.E.A.R 框架，先评估公积金使用、贷款资格、过渡期住房需要、现金流和执行风险，帮助换屋族把时间线安排妥当，再决定最合适的做法。