2027年达到最低居住年限的组屋：完整名单，以及换屋族现在该做什么

如果您的组屋在2027年达到最低居住年限（MOP），现在就是开始规划的最佳时机。建屋局的记录显示，2022年共有约20,000个单位建成，分布在11个市镇，其中大多数会在2027年达到五年的最低居住年限（MOP）。义顺、淡滨尼、榜鹅、大巴窑的比达达利组屋区和盛港的单位最多。提前12个月规划的屋主，往往能以合理的价格出售，并买到合适的下一个家。等到 MOP 当天才开始的屋主，往往两样都做得匆忙。

本指南按市镇和街道列出完整名单，说明如何查到您的确切 MOP 日期，并提供逐月计划。所有数字均来自建屋局数据和官方来源，截至2026年10月。

最低居住年限如何运作

最低居住年限（MOP）是您在以下行为之前必须住满的期限：

• 在公开市场出售组屋
• 出租整间组屋
• 购买私宅，包括新盘或转售公寓

大多数组屋的 MOP 为五年，从您领取钥匙的日期起计算。较新分类的 Plus 和 Prime 组屋，MOP 为10年。计算从领取钥匙开始，而不是从预购组屋推出或选购单位开始，所以同一座组屋的两户邻居，达到 MOP 的时间可能相差几个月。

要查看您自己的日期，请登录 HDB Flat Portal，打开 My Flat Dashboard。

2027年达到 MOP 的组屋：按市镇列出的名单

建屋局的房产记录显示，以下住宅组屋于2022年建成。大多数会在2027年达到 MOP；若钥匙在2022年底或2023年才交付，则会更晚达到。

合计，2022年建成的组屋共有20,064个单位。这个总数包括二房式灵活组屋（2-room Flexi），其中以短期地契售予乐龄人士的单位不能在公开市场转售，所以实际可出售的数量会更少。作为参考，政府公布的数字是：2026年约有13,500个单位达到 MOP，2028年将增至约19,500个。

一波 MOP 组屋对卖家意味着什么

当同一组屋区有数千个单位同时达到 MOP，买家可以在一个下午比较好几间几乎一模一样的组屋。这不代表价格一定会下跌，但确实意味着价格是由您邻居的成交决定的，定价过高的单位会卖不出去。

2026年达到 MOP 的 Tampines GreenVerge 组屋提供了很好的参考。2026年3月至10月间，有超过100间四房式组屋转售，中位价为$788,888，最便宜和最贵之间相差$153,000。我们在2026年达到最低居住年限的淡滨尼组屋.

截至2026年10月的整体市场：

• 组屋转售价格持平。转售价格指数在2026年第3季度下跌0.1%，已连续第三个季度小幅下滑，而转售宗数则增加19.5%至7,645宗。
• 私宅价格仍在上涨。URA 的指数在2026年第3季度上涨1.4%。如果这个差距持续，从组屋换到公寓的门槛每个季度都会更高，但没有人能保证会这样。
• 转售组屋的买家更多了。自2026年7月28日起，私宅屋主只要不申请建屋局贷款，购买转售组屋时无须再等待15个月。

您的12个月计划，一步一步：C.L.E.A.R

我们用 C.L.E.A.R 框架和家庭一起规划 MOP 前的一年。从您的 MOP 日期往回倒数。

提前12个月：清晰

• 决定为什么要搬：需要更多空间、为了学校、父母要搬来同住，还是累积财富。
• 掌握您的数字：未还贷款，以及已用公积金加应计利息。这些可在 my.cpf.gov.sg 查看，出售时会退回您的公积金户头。
• 向银行取得原则性批准，了解下一个家可以借多少。

提前9个月：列出选项

• 把实际可行的选择并排列出：转售公寓、新盘、符合资格时的执行共管公寓（EC）、更大或地点更好的组屋，或者留下。
• 也要包括已经推出的项目，而不只是下个月推出的新盘。

提前6个月：评估

• 在建屋局的转售数据中，查看与您同一座、同一列的同类组屋成交价。
• 用我们的组屋换屋计算器计算您的数字，比较先卖后买与先买后卖。
• 以4%利率测试计划，这是银行压力测试所用的利率。

提前3个月：契合

• 对照家庭的时间表检查计划：报读学校、考试、装修时间和搬家。
• 决定顺序。先卖后买可获得75%的贷款，也无须缴付额外买方印花税（ABSD）。先买后卖能锁定新家，但意味着须先缴20%的额外买方印花税（新加坡公民）、贷款上限为45%，而且还没有卖屋款项。请看先买还是先卖.
• 如果先卖，要规划好过渡期住在哪里。交易完成后，可向建屋局申请暂时延长居住。

MOP 当月：巩固

• 在 HDB Flat Portal 登记出售意向（Intent to Sell）。登记后须等待七天，才能发出购屋选择权（OTP）。
• 预留六个月的开支作为储备，与首付分开。
• 预计从建屋局接受转售申请到完成交易，约需八周。

C.L.E.A.R 实际应用：Jun Wei 和 Mei Ling

以下为说明性案例：人名和细节均为虚构，取材自我们常遇到的客户情况。

Jun Wei 和 Mei Ling 每月合计收入$16,000，还没有孩子。2022年他们的义顺四房式组屋达到最低居住年限时，他们想换到私人公寓。

1. 清晰。他们想要公寓生活，也想要一个能增加财富的家，同时不必放弃旅行和储蓄。
2. 列出选项。转售公寓、新盘，或执行共管公寓（EC）。他们$16,000的收入刚好在 EC 的收入上限，所以符合资格。
3. 评估。同样面积的私人公寓，意味着更大的贷款或更小的单位。EC 的数字则很宽裕，而且新 EC 受30%的房贷与收入比率（MSR）规范，让贷款保持自律。
4. 契合。还没有孩子的他们，可以一边住在组屋里一边等 EC 建好，并按建屋局的规定，在领取 EC 钥匙后六个月内卖掉组屋。只搬一次家，中间不必租房。作为第二次购屋者，他们也预算了转售附加费。
5. 巩固。他们保留了储备，并围绕预计的领钥匙日期规划组屋的出售。

他们在义顺的 North Gaia 订了一个单位，靠近家人，也是他们熟悉的社区。项目已于2025年完工：他们已领取钥匙、卖掉组屋并搬了进去，对这个凭数字而不是凭焦虑做出的决定感到满意。EC 在满五年最低居住年限后可售予新加坡公民和永久居民，满十年后可售予任何人，所以他们的退出选择会随时间增加。

实例：一间 MOP 组屋能支持多少

一对38岁的夫妇，家庭月收入$13,000，计划在组屋于2027年达到 MOP 时，以$650,000出售他们的四房式组屋。他们仍欠贷款$150,000，购屋时动用了$220,000公积金，另有$80,000现金和$60,000公积金。

还清贷款并扣除$17,170的出售费用后，$220,000会退回他们的公积金，$262,830以现金回到手中。如果先卖后买，他们的数字所能支持的最高公寓价格约为$1,843,000。如果先买后卖，则不到$200,000，这实际上意味着先买后卖对他们并不可行。

$1,843,000是上限，不是计划。它的每月供款会占他们收入的约46%。我们通常会建议选择远低于上限的房子，让家庭保有储备。我们在应该从组屋换到公寓吗.

不只看下一步：W.A.T.E.R

达到 MOP，往往是年轻家庭第一次可以把房屋里的资产净值，变成一个经过深思熟虑的选择。在我们的 W.A.T.E.R 概念（积累财富，迈向提早退休）下，下一套房产应该做到三件事：在留有安全边际的前提下增加您的资产净值、让每月供款保持可持续，并为日后保留选择，无论是第二套房产、孩子的教育，还是按自己的步调调整住房规模。

这就是为什么我们从不从某个项目开始谈。我们从您的目标、时间表，以及您能承受多少风险开始。

常见问题

哪些组屋在2027年达到 MOP？

主要是2022年建成的组屋：约20,000个单位，分布在义顺、淡滨尼、榜鹅、大巴窑（比达达利）、盛港、芽笼、金文泰、武吉班让、武吉巴督、兀兰和蔡厝港。您自己的日期取决于您领取钥匙的时间。

如何查看我的 MOP 日期？

用 Singpass 登录 HDB Flat Portal，打开 My Flat Dashboard，就能看到您组屋的 MOP 日期。MOP 从领取钥匙起计算，而不是从预购组屋推出或您选购单位的日期起计算。

我可以在 MOP 结束前出售组屋吗？

一般不可以。组屋只能在满足 MOP 后在公开市场出售，少数经建屋局批准的特殊情况除外。在 MOP 结束前，您也不能购买私宅，包括新盘。

2027年是出售组屋的好时机吗？

这更取决于您的下一个家，而不是市场。2026年转售价格大致持平，而且同一组屋区的许多单位会一起达到 MOP，所以根据附近最近的成交来定价很重要。如果这次搬迁符合家庭计划，数字也行得通，在 MOP 前后出售通常是合理的时机。

这对您意味着什么

如果您的组屋在2027年达到 MOP，您有时间好好准备，而这是大多数卖家没有善用的优势。清楚自己的数字、决定买卖的顺序，并为未来十年而不是下个月选择下一个家。

如果您想要一份根据您自己的 MOP 日期和数字制定的计划，我们可以协助您出售组屋，并和您一起安排好下一个家，或者先试试我们的组屋换屋计算器.