房产组合规划

由于土地供应有限、住房需求强劲，加上新加坡作为全球金融中心的地位，新加坡房产一直是稳定的长期资产，但房价涨幅已经放缓：星展研究（DBS Research）估计2025年的涨幅为1–2%，低于2023年的6.8%和2024年的3.9%；星展在2018年的一项长期研究则预测，到2030年新私宅价格可能达到每平方英尺（psf）S$2,300–S$2,900（长期预测存在相当大的不确定性）。

并非每个房产的表现都一样：David & Audrie 评估投资机会时，看的是入场价、地段质量和退出策略（W.A.T.E.R、C.L.E.A.R 和 L.E.X 框架），而不只是看整体涨幅数字。

资料来源：星展研究（DBS Research）：新加坡房价展望; 星展2018年预测（StackedHomes 报道）.

最适合投资的房产类型，取决于您的负担能力、目标、风险状况和时间安排：公寓的租赁需求和流动性通常较强，有地住宅适合长期保值，而组屋由于资格限制，一般以自住为主。

David & Audrie 帮助客户围绕负担能力、市场定位和退出策略来做这个决定，而不是单看房产类型。

在新加坡，好的房产投资通常结合了优越的地段、合理的入场价和明确的转售需求；单靠地段和价格，并不能保证有好结果。

David & Audrie 在推荐房产之前，会用 L.E.X 方法评估地段、入场价和退出策略，而不是只看增值潜力或名气。

在新加坡，永久地契并不一定比有年限地契好：永久地契让您永久拥有产权，但视地段和市场定位而定，有年限地契的房产有时反而增值更强、入场价更好，或未来需求更高。

David & Audrie 在推荐任何一种之前，会评估地段质量、入场价和退出需求，而不是只看地契年限。

常见的房产投资错误包括：因炒作而买贵、忽略退出策略、财务过度紧绷、纯粹凭情绪和地契年限购买，以及没有好好评估未来需求。

David & Audrie 专注于在您作出新加坡房产投资决定前，通过有条理的房产规划和策略分析，运用 W.A.T.E.R 理念、C.L.E.A.R 框架和 L.E.X 方法，帮助买家降低这些风险。