计算器
新盘计算器
计算购买新盘公寓可借多少、订房和签署买卖合约时需要多少现金和公积金、您的印花税，以及从地基到法定竣工证书（CSC）的每个分期付款阶段，并显示贷款逐步发放时的每月供款。
规定来自金融管理局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）、国家发展部（MND）及《房屋发展商条例》，截至2026年9月24日。
贷款与现金概览
- 75%贷款按此价格最多可借的金额（贷款价值比上限）
- $1,125,000
- 贷款资格您的收入足以支持全额75%贷款
- $1,537,969 (103%)
要获得75%贷款
- 抵押金额
- 不需要
- 展示资金金额
- 不需要
现金
- 所需现金总额（购买房产）首付、印花税和各项费用，已扣除使用的公积金$200,000 · 您有$250,000
- $222,600
- 您可获得的最高贷款
- $1,125,000
- 银行贷款 · 受限于LTV · 30年
- 您可负担的最高价格
- $1,591,000
- 按您的收入、现金和公积金 · 贷款$1,193,250（受限于LTV）
- 每月供款
- $4,623
- 利率2.80% · 按4.0%测试利率为$5,371
- 前期所需现金
- $222,600
- 可用$250,000
- 前期使用的公积金
- $200,000
- 可用$200,000
贷款资格
可评估收入每月$13,350 · 按收入加权的年龄32.1岁 · 贷款价值比75%（上限$1,125,000） · TDSR上限$1,537,969
费用与资金
| 购买价格 | $1,500,000 |
|---|---|
| 贷款 | $1,125,000 |
| 首付 | $375,000 |
| 买方印花税（BSD） | $44,600 |
| 额外买方印花税（ABSD，0%） | $0 |
| 律师费及其他费用（估算） | $3,000 |
| 前期总额（不含贷款） | $422,600 |
时间表
每笔款项的到期时间，以及来自现金、公积金和贷款的金额。每条灰色长条代表完整的购买价格；有颜色的部分是这笔款项所占的比例。
- 现金 共$222,600
- 公积金 共$200,000
- 贷款 共$1,125,000
2026年10月9日
订金（购房选择权）
$75,000占价格的5%
现金 $75,000
现金
2026年12月4日
签署买卖合约并支付首付余额（8周内）
$225,000占价格的15%
现金 $72,600公积金 $152,400
现金或公积金
2026年12月18日
买方印花税（BSD）
$44,600占价格的3%
公积金 $44,600
须在14天内缴付；可通过律师使用公积金
2026年12月18日
律师费及其他费用（估算）
$3,000占价格的不到1%
公积金 $3,000
产权转让、估价等。公积金可支付部分律师费
2027年8月24日
完成地基工程
$150,000占价格的10%
现金 $75,000贷款 $75,000从此开始的每月供款 $308
2028年3月24日
完成钢筋混凝土框架
$150,000占价格的10%
贷款 $150,000从此开始的每月供款 $925
2028年10月24日
完成隔墙
$75,000占价格的5%
贷款 $75,000从此开始的每月供款 $1,233
2029年2月9日
完成屋顶工程
$75,000占价格的5%
贷款 $75,000从此开始的每月供款 $1,541
2029年5月24日
门窗框、电线、批荡、水管
$75,000占价格的5%
贷款 $75,000从此开始的每月供款 $1,849
2029年9月9日
停车场、道路和排水系统
$75,000占价格的5%
贷款 $75,000从此开始的每月供款 $2,157
2030年4月9日
临时入伙准证（TOP）
$375,000占价格的25%
贷款 $375,000从此开始的每月供款 $3,698
领取钥匙；贷款供款继续
2031年4月9日
法定竣工证书（CSC）
$225,000占价格的15%
贷款 $225,000从此开始的每月供款 $4,623
还款明细（30年 · 总利息$539,122）
| 年份 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | $31,190 | $24,281 | $1,100,719 |
| 2 | $30,501 | $24,969 | $1,075,750 |
| 3 | $29,793 | $25,678 | $1,050,072 |
| 4 | $29,065 | $26,406 | $1,023,666 |
| 5 | $28,316 | $27,155 | $996,511 |
| 6 | $27,546 | $27,925 | $968,586 |
| 7 | $26,754 | $28,717 | $939,869 |
| 8 | $25,939 | $29,531 | $910,338 |
| 9 | $25,102 | $30,369 | $879,969 |
| 10 | $24,240 | $31,230 | $848,739 |
说明、假设与资料来源（规定截至2026年9月24日）
- 贷款年限设为30年：这是在65岁前还清（按收入加权的平均年龄为32岁）并保持全额贷款价值比（LTV）的最长年限。
- 公积金（CPF）可用于支付首付（最低现金部分以外）、买方印花税（BSD）、律师费和每月供款，但须符合公积金的估价上限、提款上限及剩余地契规定。额外买方印花税（ABSD）、购房选择权费和超出估价的现金（COV）必须以现金支付。
- 各建筑阶段的日期为估算，平均分布在距临时入伙准证（TOP）的42个月内；实际日期以发展商的通知为准。每个阶段须在通知后14天内付款。
- 分期付款下，银行按阶段发放贷款，因此每月供款会随着工程进度逐步增加。
- 税务局（IRAS）：买方印花税（2023年2月15日起的税率）
- 税务局（IRAS）：额外买方印花税（2023年4月27日起的税率）
- 税务局（IRAS）：组屋及新执行共管公寓单位的ABSD减免
- 税务局（IRAS）：已婚夫妇的ABSD减免
- 金融管理局（MAS）：贷款年限及贷款价值比上限
- 金融管理局（MAS）：MSR与TDSR规定
- 金融管理局（MAS）：TDSR的计算（4%中期利率、收入折扣）
- 金融管理局（MAS）：TDSR的适用对象（过桥贷款）
- 建屋发展局（HDB）：建屋局贷款（75% LTV，3%底线利率）
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋的公积金购屋津贴、EHG及PHG
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋购买流程及购房选择权
- 建屋发展局（HDB）：执行共管公寓购买资格及EC公积金购屋津贴
- 国家发展部（MND）：加强执行共管公寓计划（2026年5月8日取消DPS）
- 建屋发展局（HDB）：购买EC后的条件（领取钥匙后6个月内出售组屋）
- 《房屋发展商条例》（分期付款时间表）
仅供规划参考；并非贷款要约或财务建议。最终评估由银行、建屋发展局（HDB）和公积金局（CPF）作出。规定会变动；我们会定期核查。
常见问题
新盘公寓的分期付款是怎样运作的？
根据《房屋发展商条例》，您在订房时付5%，签署买卖合约时（8周内）付15%（共20%，可用现金或公积金），之后地基完成时付10%，钢筋混凝土框架完成时付10%，隔墙、屋顶、门窗水电和停车场各付5%，临时入伙准证（TOP）时付25%，法定竣工证书（CSC）时付最后的15%。银行按阶段发放贷款，因此您的每月供款会随着工程进度增加。
购买新盘需要多少现金？
第一笔房屋贷款按75%贷款价值比（LTV）计算时，至少5%的房价须以现金支付，而5%的订金也须付现金。接下来的15%、买方印花税（BSD）和律师费可用公积金支付。如需缴付额外买方印花税（ABSD），只能用现金。第二笔贷款的最低现金比例提高到25%。
什么是总偿债率（TDSR），我的贷款上限怎么算？
总偿债率把您所有债务的每月还款限制在收入的55%以内。银行以每年4%（如果银行利率更高，则按更高利率）测试新贷款，浮动收入只计70%，并按借款人收入加权的平均年龄计算贷款年限。您的贷款取TDSR上限和LTV上限中较低者。
