L.E.X：地段、入场价、退出策略

L.E.X 方法代表地段（Location）、入场价（Entry price）和退出策略（eXit strategy）：地段优势、入场价安全度以及退出需求定位。

这个方法由 David & Audrie 制定，针对这三个部分分别使用不同的分析工具，检验房产是否具备扎实的长期基本面和清晰的转售出路，帮助买家避免为主要靠炒作推高的房产付出过高价格。

一般来说，如果新盘的地段基本面扎实、入场价合理可持续、交通和生活设施完善，而且目标买家群长期保持活跃，日后就比较容易脱手。

David & Audrie 运用 L.E.X 方法，评估未来的买家或租客可能是谁，以及项目在整个新加坡市场中的定位，在购买前就重视退出策略，而不是等到转售时才考虑。

退出策略之所以重要，是因为房产未来的需求和转售潜力，往往决定了它的长期获利能力和财务灵活性。

David & Audrie 在购买前就评估退出策略：未来的买家可能是谁、需求能否持续，以及这个房产在整个新加坡市场和城市转型规划中的定位。