登加是新加坡最新的组屋市镇，首批组屋才落成几年。第一批约3,400个单位于2023年建成，约从2028年起达到五年的最低居住年限（MOP）。约7,000个单位约在2029年跟上，另有3,700个约在2030年。截至2026年10月，登加还没有一间组屋转售过，所以目前查不到登加的价格。首批卖家将决定这些价格。这让接下来的两年成为特别宝贵的准备期。
本指南涵盖哪些登加组屋最先达到 MOP、在此期间该和什么比较、市镇周边正在发生的变化，以及如何准备。所有数字均来自建屋局数据和官方来源，截至2026年10月。
登加组屋什么时候达到 MOP？
最低居住年限从您领取钥匙那天起计算五年。只有满足 MOP 后，您才能在公开市场出售、出租整间组屋或购买私宅。建屋局的记录显示了每座登加组屋的建成时间：
| 建成年份 | 预计 MOP | 街道 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 约2028年起 | Plantation Crescent（16座）、Tengah Garden Avenue（10座）、Tengah Drive（4座） | 3,435 |
| 2024 | 约2029年起 | Tengah Drive、Tengah Garden Walk、Tengah Park Avenue、Plantation Crescent、Tengah Garden Avenue、Tengah Road | 6,968 |
| 2025 | 约2030年起 | Tengah Drive、Tengah Central、Tengah Garden Walk、Tengah Park Avenue | 3,745 |
也就是说，同一个新市镇在三年内有超过14,000个单位达到 MOP。请在 HDB Flat Portal 的 My Flat Dashboard 查看您自己的日期。许多登加屋主在组屋建成几个月后才领取钥匙，所以他们的 MOP 也会较晚。
登加还没有转售时，该和什么比较
由于登加还没有转售成交，最接近的参考是邻近武吉巴督的较新组屋。以下是它们2026年的中位价：
| 武吉巴督街道（地契起始年） | 四房式中位价 | 五房式中位价 |
|---|---|---|
| Bukit Batok West Avenue 6（2019） | $692,000 | $832,500 |
| Bukit Batok West Avenue 8（2019） | $670,000 | $820,000 |
| Bukit Batok West Avenue 9（2020） | $690,000 | |
| Bukit Batok West Avenue 9（2021） | $665,000 | $822,000 |
| Bukit Batok Street 21（2019） | $775,000 | $940,888 |
2026年，整个武吉巴督的四房式转售中位价为$625,000，蔡厝港为$550,000。登加的首批转售，将以这类组屋作为比较。它较新的设计、少车的市镇中心和铁路连接会是加分项，而大批组屋同时达到 MOP 则会是减分项。
登加周边正在发生的变化
- 裕廊区域线比原定计划晚。连接 Choa Chu Kang 与 Boon Lay 和 Tawas、途经登加的第1阶段，现预计于2028年中通车，比原定的2027年底晚六个月，这是2026年3月宣布的。过渡期接驳巴士预计从2027年底开始运行。
- MOP 浪潮规模很大。约2028年起有约3,400个单位，约2029年起有7,000个，约2030年起有3,700个，全都在同一个市镇。
- 市场持平。建屋局转售价格指数在2026年第3季度下跌0.1%，已连续第三个季度小幅下滑。
C.L.E.A.R 实际应用：Benjamin 和 Hui Min
以下为说明性案例：人名和细节均为虚构，取材自我们常遇到的客户情况。
Benjamin 和 Hui Min 都是33岁，每月合计收入$11,000。他们在2023年领取了 Plantation Crescent 四房式组屋的钥匙，所以将在2028年达到 MOP。听说其他地方的 MOP 组屋价格后，他们觉得现在就该采取行动。
- 清晰。他们的目标是在第二个孩子上小学前换一个更大的家，而且计划不能建立在猜测登加首批价格之上。
- 列出选项。在 MOP 时换屋、再住几年，或日后买一间更大的组屋。
- 评估。在2028年之前没有什么可卖，也没有登加的价格可以依赖。他们能掌控的是储蓄：从现在到 MOP，每月存$1,500，可累积约$36,000，未计利息。
- 契合。铁路线预计在2028年中通车，与他们的 MOP 时间接近。等通车之后、手上有了登加首批转售价再做决定，他们靠的就是真实的证据而不是猜测。
- 巩固。他们设定了长期储蓄指示，并约好在2027年带着附近武吉巴督的成交价和自己的数字再坐下来谈。
想马上行动，是情绪上的冲动。安静地准备、用证据做决定，才是理性的答案。
一步一步做准备：C.L.E.A.R
- 清晰。决定为什么要搬，以及家庭什么时候需要搬。在 my.cpf.gov.sg 查看未还贷款和已用公积金加应计利息。
- 列出选项。在 MOP 时换屋、住久一点、调整住房规模，或在 MOP 后保留组屋并出租。
- 评估。每季追踪武吉巴督较新组屋的转售价，等登加自己的成交出现后再追踪登加。用我们的组屋换屋计算器.
- 契合。让计划配合孩子的学业、铁路线通车和您的事业。
- 巩固。在 MOP 之前累积储备，这样您就不会被迫在人潮拥挤的月份出售。
我们的 C.L.E.A.R 框架会更详细地说明每个步骤。
逐年的规划，请看2027年达到最低居住年限的组屋；买卖的先后顺序，请看先卖组屋还是先买公寓.
更长远的眼光：W.A.T.E.R
在 W.A.T.E.R（积累财富，迈向提早退休）的框架下，您的第一间组屋是之后一切的基础。登加屋主拥有大多数卖家没有的东西：在市场为他们的家定价之前，有时间做准备。善用这几年，MOP 就会从一场匆忙变成一个选择。
常见问题
登加组屋什么时候达到 MOP？
领取钥匙五年后。2023年建成的首批登加组屋，约从2028年起达到 MOP。2024年和2025年建成的组屋，约在2029年和2030年跟上。您的确切日期可在 HDB Flat Portal 的 My Flat Dashboard 查看。
登加组屋能卖多少钱？
目前还没有人知道：截至2026年10月，登加还没有一间组屋转售过。最接近的参考是武吉巴督西的较新组屋，2026年那里的四房式转售中位价约为$665,000至$692,000。
裕廊区域线什么时候在登加通车？
途经登加的第1阶段，预计于2028年中通车，这是2026年3月宣布延迟六个月后的时间。过渡期接驳巴士计划从2027年底开始。
登加组屋一达到 MOP 就应该卖吗？
只有在您已规划好下一个家、数字也行得通时才应该。由于数千间登加组屋会一起达到 MOP，做好准备、不急着出售的屋主，会处于最有利的位置。
这对您意味着什么
登加屋主拥有少见的优势：时间。善用 MOP 前的几年累积储备、掌握自己的数字、观察首批价格如何形成，这样当您的组屋符合出售资格时，您就能凭证据而不是情绪做决定。
如果您想要一份根据您的 MOP 日期制定的计划，到时我们可以协助您出售组屋，并和您一起安排好下一个家。
