计算器
转售公寓计算器
适用于已建成的私宅：您的最高贷款、1% + 4%的购房选择权费和行使费、印花税、超出估价的现金（COV）、完成交易时需要的现金和公积金，以及每月供款和还款明细。
规定来自金融管理局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）、国家发展部（MND）及《房屋发展商条例》，截至2026年9月24日。
贷款与现金概览
- 75%贷款按此价格最多可借的金额（贷款价值比上限）
- $1,012,500
- 贷款资格您的收入足以支持全额75%贷款
- $1,537,969 (114%)
要获得75%贷款
- 抵押金额
- 不需要
- 展示资金金额
- 不需要
现金
- 所需现金总额（购买房产）首付、印花税和各项费用，已扣除使用的公积金$200,000 · 您有$250,000
- $179,100
- 您可获得的最高贷款
- $1,012,500
- 银行贷款 · 受限于LTV · 30年
- 您可负担的最高价格
- $1,591,000
- 按您的收入、现金和公积金 · 贷款$1,193,250（受限于LTV）
- 每月供款
- $4,160
- 利率2.80% · 按4.0%测试利率为$4,834
- 前期所需现金
- $179,100
- 可用$250,000
- 前期使用的公积金
- $200,000
- 可用$200,000
贷款资格
可评估收入每月$13,350 · 按收入加权的年龄32.1岁 · 贷款价值比75%（上限$1,012,500） · TDSR上限$1,537,969
费用与资金
| 购买价格 | $1,350,000 |
|---|---|
| 贷款 | $1,012,500 |
| 首付 | $337,500 |
| 买方印花税（BSD） | $38,600 |
| 额外买方印花税（ABSD，0%） | $0 |
| 律师费及其他费用（估算） | $3,000 |
| 前期总额（不含贷款） | $379,100 |
时间表
每笔款项的到期时间，以及来自现金、公积金和贷款的金额。每条灰色长条代表完整的购买价格；有颜色的部分是这笔款项所占的比例。
- 现金 共$179,100
- 公积金 共$200,000
- 贷款 共$1,012,500
2026年10月9日
购房选择权费（OTP）
$13,500占价格的1%
现金 $13,500
现金 · 通常为1%
2026年10月23日
行使购房选择权
$54,000占价格的4%
现金 $54,000
现金 · 通常为4%
2026年11月6日
买方印花税（BSD）
$38,600占价格的3%
公积金 $38,600
须在14天内缴付；可通过律师使用公积金
2026年11月6日
律师费及其他费用（估算）
$3,000占价格的不到1%
公积金 $3,000
产权转让、估价等。公积金可支付部分律师费
2026年12月18日
完成交易：首付余额 + 贷款
$1,282,500占价格的95%
现金 $111,600公积金 $158,400贷款 $1,012,500从此开始的每月供款 $4,160
移交钥匙
还款明细（30年 · 总利息$485,210）
| 年份 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | $28,071 | $21,853 | $990,647 |
| 2 | $27,451 | $22,472 | $968,175 |
| 3 | $26,814 | $23,110 | $945,065 |
| 4 | $26,158 | $23,765 | $921,300 |
| 5 | $25,484 | $24,439 | $896,860 |
| 6 | $24,791 | $25,132 | $871,728 |
| 7 | $24,078 | $25,845 | $845,883 |
| 8 | $23,345 | $26,578 | $819,304 |
| 9 | $22,592 | $27,332 | $791,972 |
| 10 | $21,816 | $28,107 | $763,865 |
说明、假设与资料来源（规定截至2026年9月24日）
- 贷款年限设为30年：这是在65岁前还清（按收入加权的平均年龄为32岁）并保持全额贷款价值比（LTV）的最长年限。
- 公积金（CPF）可用于支付首付（最低现金部分以外）、买方印花税（BSD）、律师费和每月供款，但须符合公积金的估价上限、提款上限及剩余地契规定。额外买方印花税（ABSD）、购房选择权费和超出估价的现金（COV）必须以现金支付。
- 私宅转售的购房选择权费和行使费（1% + 4%）以及10周完成交易，是买卖双方约定的市场惯例。
- 税务局（IRAS）：买方印花税（2023年2月15日起的税率）
- 税务局（IRAS）：额外买方印花税（2023年4月27日起的税率）
- 税务局（IRAS）：组屋及新执行共管公寓单位的ABSD减免
- 税务局（IRAS）：已婚夫妇的ABSD减免
- 金融管理局（MAS）：贷款年限及贷款价值比上限
- 金融管理局（MAS）：MSR与TDSR规定
- 金融管理局（MAS）：TDSR的计算（4%中期利率、收入折扣）
- 金融管理局（MAS）：TDSR的适用对象（过桥贷款）
- 建屋发展局（HDB）：建屋局贷款（75% LTV，3%底线利率）
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋的公积金购屋津贴、EHG及PHG
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋购买流程及购房选择权
- 建屋发展局（HDB）：执行共管公寓购买资格及EC公积金购屋津贴
- 国家发展部（MND）：加强执行共管公寓计划（2026年5月8日取消DPS）
- 建屋发展局（HDB）：购买EC后的条件（领取钥匙后6个月内出售组屋）
- 《房屋发展商条例》（分期付款时间表）
仅供规划参考；并非贷款要约或财务建议。最终评估由银行、建屋发展局（HDB）和公积金局（CPF）作出。规定会变动；我们会定期核查。
常见问题
转售公寓的购房选择权费和行使费是多少？
按市场惯例，您先支付1%的购房选择权（OTP）费用，然后在约14天内再付4%行使选择权。两者都须付现金。首付余额和贷款在完成交易时支付，通常在10至12周后。印花税须在行使选择权后14天内缴付。
什么是超出估价的现金（COV）？
如果您支付的价格高于银行估价，差额必须以现金支付，而贷款和公积金的使用都按较低的估价计算。计算器会把COV计入您前期需要的现金。
我需要缴付多少买方印花税（BSD）？
买方印花税按房价或市值（以较高者为准）分级计算：首$180,000为1%，接下来$180,000为2%，接下来$640,000为3%，接下来$500,000为4%，接下来$1,500,000为5%，超过$3,000,000的部分为6%。可用公积金支付。
