计算器
转售组屋计算器
估算您的建屋局贷款或银行贷款、公积金购屋津贴（家庭津贴、加强版津贴和近亲津贴）、超出估价的现金（COV），以及从购房选择权到完成交易的完整转售组屋时间表，并显示每月供款和还款明细。
规定来自金融管理局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）、国家发展部（MND）及《房屋发展商条例》，截至2026年9月24日。
贷款与现金概览
- 75%贷款按此价格最多可借的金额（贷款价值比上限）
- $487,500
- 贷款资格您的收入足以支持全额75%贷款
- $569,366 (88%)
要获得75%贷款
- 抵押金额
- 不需要
- 展示资金金额
- 不需要
现金
- 所需现金总额（购买房产）首付、印花税和各项费用，已扣除使用的公积金$174,100 · 您有$40,000
- $5,000
- 您可获得的最高贷款
- $487,500
- 建屋局贷款 · 受限于LTV · 25年
- 您可负担的最高价格
- $773,000
- 按您的收入、现金和公积金 · 贷款$569,366（受限于MSR）
- 每月供款
- $2,212
- 利率2.60% · 按3.0%测试利率为$2,312
- 前期所需现金
- $5,000
- 可用$40,000
- 前期使用的公积金
- $174,100
- 可用$185,000（包括津贴）
贷款资格
可评估收入每月$9,000 · 按收入加权的年龄32.0岁 · 贷款价值比75%（上限$487,500） · MSR上限$569,366
费用与资金
| 购买价格 | $650,000 |
|---|---|
| 贷款 | $487,500 |
| 首付 | $162,500 |
| 买方印花税（BSD） | $14,100 |
| 额外买方印花税（ABSD，0%） | $0 |
| 律师费及其他费用（估算） | $2,500 |
| 公积金购屋津贴（家庭）（存入公积金） | +$80,000 |
| 加强版公积金购屋津贴（EHG）（存入公积金） | +$5,000 |
| 前期总额（不含贷款） | $179,100 |
时间表
每笔款项的到期时间，以及来自现金、公积金和贷款的金额。每条灰色长条代表完整的购买价格；有颜色的部分是这笔款项所占的比例。
- 现金 共$5,000
- 公积金 共$174,100
- 贷款 共$487,500
2026年10月9日
购房选择权（OTP）：选择权费
$1,000占价格的不到1%
现金 $1,000
现金 · $1至$1,000
2026年10月12日
提交估价申请（如使用公积金或贷款）
–
须在下一个工作日前提交
2026年10月30日
行使购房选择权：行使费
$4,000占价格的不到1%
现金 $4,000
现金 · 选择权费 + 行使费 ≤ $5,000
2026年10月30日
提交转售申请（买卖双方）
–
2026年12月9日
建屋发展局（HDB）接受转售申请
–
申请资料齐全后28个工作日内
2026年12月30日
签署转售文件并缴付费用
–
接受申请后约3周；之后由HDB批准
2026年12月30日
买方印花税（BSD）
$14,100占价格的2%
公积金 $14,100
须在14天内缴付；可通过律师使用公积金
2026年12月30日
律师费及其他费用（估算）
$2,500占价格的不到1%
公积金 $2,500
产权转让、估价等。公积金可支付部分律师费
2027年2月3日
购屋津贴存入公积金普通户头
–
公积金购屋津贴（家庭）、加强版公积金购屋津贴（EHG）
2027年2月3日
完成交易：首付余额 + 贷款
$645,000占价格的99%
公积金 $157,500贷款 $487,500从此开始的每月供款 $2,212
HDB接受申请后约8周；移交钥匙
还款明细（25年 · 总利息$175,992）
| 年份 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | $12,509 | $14,031 | $473,469 |
| 2 | $12,139 | $14,400 | $459,069 |
| 3 | $11,760 | $14,779 | $444,289 |
| 4 | $11,372 | $15,168 | $429,121 |
| 5 | $10,973 | $15,567 | $413,554 |
| 6 | $10,563 | $15,977 | $397,578 |
| 7 | $10,143 | $16,397 | $381,180 |
| 8 | $9,711 | $16,829 | $364,352 |
| 9 | $9,268 | $17,271 | $347,080 |
| 10 | $8,814 | $17,726 | $329,355 |
说明、假设与资料来源（规定截至2026年9月24日）
- 贷款年限设为25年：这是建屋发展局（HDB）允许的最长年限（最长25年，按买家平均年龄在65岁前还清，且不超过剩余地契减20年）。
- 津贴须符合建屋发展局（HDB）的全部资格条件（公民身份、申请EHG须连续工作12个月、拥屋记录、剩余地契须覆盖至95岁）。确切金额以您的HFE信函为准。
- 公积金（CPF）可用于支付首付（最低现金部分以外）、买方印花税（BSD）、律师费和每月供款，但须符合公积金的估价上限、提款上限及剩余地契规定。额外买方印花税（ABSD）、购房选择权费和超出估价的现金（COV）必须以现金支付。
- 使用建屋局贷款时，您可在公积金普通户头保留最多$20,000；其余用于购屋。
- 税务局（IRAS）：买方印花税（2023年2月15日起的税率）
- 税务局（IRAS）：额外买方印花税（2023年4月27日起的税率）
- 税务局（IRAS）：组屋及新执行共管公寓单位的ABSD减免
- 税务局（IRAS）：已婚夫妇的ABSD减免
- 金融管理局（MAS）：贷款年限及贷款价值比上限
- 金融管理局（MAS）：MSR与TDSR规定
- 金融管理局（MAS）：TDSR的计算（4%中期利率、收入折扣）
- 金融管理局（MAS）：TDSR的适用对象（过桥贷款）
- 建屋发展局（HDB）：建屋局贷款（75% LTV，3%底线利率）
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋的公积金购屋津贴、EHG及PHG
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋购买流程及购房选择权
- 建屋发展局（HDB）：执行共管公寓购买资格及EC公积金购屋津贴
- 国家发展部（MND）：加强执行共管公寓计划（2026年5月8日取消DPS）
- 建屋发展局（HDB）：购买EC后的条件（领取钥匙后6个月内出售组屋）
- 《房屋发展商条例》（分期付款时间表）
仅供规划参考；并非贷款要约或财务建议。最终评估由银行、建屋发展局（HDB）和公积金局（CPF）作出。规定会变动；我们会定期核查。
常见问题
购买转售组屋需要多长时间？
取得购房选择权（OTP）后，您须在下一个工作日前提交估价申请，并有最多21天行使选择权。建屋发展局（HDB）在28个工作日内接受资料齐全的转售申请，约3周后签署文件，并在接受申请后约8周完成交易。整个过程约需3至4个月。
建屋局贷款可以借多少？
最多为房价或估价（以较低者为准）的75%，贷款年限最长25年，且不超过65岁。每月供款须在30%的房贷与收入比率（MSR）以内，并按3%的底线利率评估。家庭收入须不超过$16,000。建屋局贷款利率比公积金普通户头利率高0.1%。
购买转售组屋可以获得哪些津贴？
首次购屋的家庭可能获得最高$80,000的公积金购屋津贴（家庭）、按收入最高$120,000的加强版公积金购屋津贴，以及与父母或子女同住或住在附近的$20,000或$30,000近亲住屋津贴。确切金额以HDB的HFE信函为准。
