计算器
执行共管公寓（EC）计算器
查看您的EC购买资格，以及按房贷与收入比率（MSR，30%）和总偿债率（TDSR，55%）计算的贷款、EC公积金购屋津贴，以及正常付款计划或（项目仍提供时）延迟付款计划（DPS）下的付款时间表；如果您要出售组屋，也会计算过桥贷款。
规定来自金融管理局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）、国家发展部（MND）及《房屋发展商条例》，截至2026年9月24日。
贷款与现金概览
- 75%贷款按此价格最多可借的金额（贷款价值比上限）
- $975,000
- 贷款资格您的收入足以支持全额75%贷款
- $1,027,407 (79%)
要获得75%贷款
- 抵押金额
- 不需要
- 展示资金金额
- 不需要
现金
- 所需现金总额（购买房产）首付、印花税和各项费用，已扣除使用的公积金$200,000 · 您有$250,000
- $164,600
正常付款计划与延迟付款计划对比
两种计划使用相同的买家和贷款。正常付款计划（NPS）：订房付5% + 签署买卖合约时付15%，之后分期付款，从第一个建筑阶段开始供款。延迟付款计划（DPS）：前期付5% + 15%，建造期间无需付款，其余从TOP开始支付。
| 正常（NPS） | 延迟（DPS） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | $1,300,000 | $1,339,000 (+3%) |
| 订金（5%，现金） | $65,000 | $66,950 |
| 签署买卖合约时，8周内（15%） | $195,000 | $200,850 |
| 首付的其余部分 | $65,000 在贷款开始前分阶段支付 | $66,950 在TOP时支付 |
| 首付总额（现金 + 公积金） | $325,000 (25%) | $334,750 (25%) |
| TOP前的现金 + 公积金（包括印花税、费用） | $364,600 | $308,960 |
| 建造期间的贷款供款 | $267，逐步增至$1,870 | 无 |
| TOP时应付 | $325,000（贷款$325,000） | $870,350（贷款$803,400，自付$66,950） |
| 贷款 | $975,000 | $1,004,250 |
| 贷款总利息 | $467,239 | $481,257 |
TOP时可获得的过桥贷款（DPS）
选择DPS，并在上方输入您组屋的目前价值和未还贷款，即可查看可获得的过桥贷款。
- 您可获得的最高贷款
- $975,000
- 银行贷款 · 受限于LTV · 30年
- 您可负担的最高价格
- $1,431,000
- 按您的收入、现金和公积金 · 贷款$1,027,407（受限于MSR）
- 每月供款
- $4,006
- 利率2.80% · 按4.0%测试利率为$4,655
- 前期所需现金
- $164,600
- 可用$250,000
- 前期使用的公积金
- $200,000
- 可用$200,000
贷款资格
可评估收入每月$16,350 · 按收入加权的年龄32.1岁 · 贷款价值比75%（上限$975,000） · MSR上限$1,027,407
费用与资金
| 购买价格 | $1,300,000 |
|---|---|
| 贷款 | $975,000 |
| 首付 | $325,000 |
| 买方印花税（BSD） | $36,600 |
| 额外买方印花税（ABSD，0%） | $0 |
| 律师费及其他费用（估算） | $3,000 |
| 前期总额（不含贷款） | $364,600 |
时间表
每笔款项的到期时间，以及来自现金、公积金和贷款的金额。每条灰色长条代表完整的购买价格；有颜色的部分是这笔款项所占的比例。
- 现金 共$164,600
- 公积金 共$200,000
- 贷款 共$975,000
2026年10月9日
订金（购房选择权）
$65,000占价格的5%
现金 $65,000
现金
2026年12月4日
签署买卖合约并支付首付余额（8周内）
$195,000占价格的15%
现金 $34,600公积金 $160,400
现金或公积金
2026年12月18日
买方印花税（BSD）
$36,600占价格的3%
公积金 $36,600
须在14天内缴付；可通过律师使用公积金
2026年12月18日
律师费及其他费用（估算）
$3,000占价格的不到1%
公积金 $3,000
产权转让、估价等。公积金可支付部分律师费
2027年7月9日
完成地基工程
$130,000占价格的10%
现金 $65,000贷款 $65,000从此开始的每月供款 $267
2028年1月9日
完成钢筋混凝土框架
$130,000占价格的10%
贷款 $130,000从此开始的每月供款 $801
2028年7月9日
完成隔墙
$65,000占价格的5%
贷款 $65,000从此开始的每月供款 $1,068
2028年10月9日
完成屋顶工程
$65,000占价格的5%
贷款 $65,000从此开始的每月供款 $1,335
2029年1月9日
门窗框、电线、批荡、水管
$65,000占价格的5%
贷款 $65,000从此开始的每月供款 $1,602
2029年4月9日
停车场、道路和排水系统
$65,000占价格的5%
贷款 $65,000从此开始的每月供款 $1,870
2029年10月9日
临时入伙准证（TOP）
$325,000占价格的25%
贷款 $325,000从此开始的每月供款 $3,205
领取钥匙；贷款供款继续
2030年10月9日
法定竣工证书（CSC）
$195,000占价格的15%
贷款 $195,000从此开始的每月供款 $4,006
还款明细（30年 · 总利息$467,239）
| 年份 | 利息 | 本金 | 余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | $27,031 | $21,043 | $953,957 |
| 2 | $26,434 | $21,640 | $932,316 |
| 3 | $25,821 | $22,254 | $910,063 |
| 4 | $25,190 | $22,885 | $887,177 |
| 5 | $24,540 | $23,534 | $863,643 |
| 6 | $23,873 | $24,202 | $839,442 |
| 7 | $23,187 | $24,888 | $814,554 |
| 8 | $22,481 | $25,594 | $788,960 |
| 9 | $21,755 | $26,320 | $762,640 |
| 10 | $21,008 | $27,066 | $735,573 |
说明、假设与资料来源（规定截至2026年9月24日）
- 贷款年限设为30年：这是在65岁前还清（按收入加权的平均年龄为32岁）并保持全额贷款价值比（LTV）的最长年限。
- 公积金（CPF）可用于支付首付（最低现金部分以外）、买方印花税（BSD）、律师费和每月供款，但须符合公积金的估价上限、提款上限及剩余地契规定。额外买方印花税（ABSD）、购房选择权费和超出估价的现金（COV）必须以现金支付。
- 各建筑阶段的日期为估算，平均分布在距临时入伙准证（TOP）的36个月内；实际日期以发展商的通知为准。每个阶段须在通知后14天内付款。
- 分期付款下，银行按阶段发放贷款，因此每月供款会随着工程进度逐步增加。
- 税务局（IRAS）：买方印花税（2023年2月15日起的税率）
- 税务局（IRAS）：额外买方印花税（2023年4月27日起的税率）
- 税务局（IRAS）：组屋及新执行共管公寓单位的ABSD减免
- 税务局（IRAS）：已婚夫妇的ABSD减免
- 金融管理局（MAS）：贷款年限及贷款价值比上限
- 金融管理局（MAS）：MSR与TDSR规定
- 金融管理局（MAS）：TDSR的计算（4%中期利率、收入折扣）
- 金融管理局（MAS）：TDSR的适用对象（过桥贷款）
- 建屋发展局（HDB）：建屋局贷款（75% LTV，3%底线利率）
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋的公积金购屋津贴、EHG及PHG
- 建屋发展局（HDB）：转售组屋购买流程及购房选择权
- 建屋发展局（HDB）：执行共管公寓购买资格及EC公积金购屋津贴
- 国家发展部（MND）：加强执行共管公寓计划（2026年5月8日取消DPS）
- 建屋发展局（HDB）：购买EC后的条件（领取钥匙后6个月内出售组屋）
- 《房屋发展商条例》（分期付款时间表）
仅供规划参考；并非贷款要约或财务建议。最终评估由银行、建屋发展局（HDB）和公积金局（CPF）作出。规定会变动；我们会定期核查。
常见问题
执行共管公寓（EC）还有延迟付款计划（DPS）吗？
国家发展部（MND）于2026年5月8日宣布，土地招标在当天或之后截止的EC地段，将不再提供延迟付款计划。较早招标的项目可能仍提供，但价格通常高出2至3%。在DPS下，您先付20%，其余80%在临时入伙准证（TOP）时支付。
房贷与收入比率（MSR）适用于EC吗？
适用。向发展商购买EC时，房贷与收入比率把房屋贷款的每月供款限制在收入的30%以内，另外所有债务还须符合总偿债率（TDSR）55%的上限。两者中较低者决定您的最高贷款。
从组屋换购EC时，过桥贷款怎么计算？
银行会借给您在组屋出售完成前须付的款项与您现有现金和公积金之间的差额，通常以预计售屋所得（现金所得加公积金退款）为上限。您每月支付利息，并以出售所得偿还。如果在6个月内还清，则不计入总偿债率（TDSR）。
