出售有地住宅

通常比公寓久，因为有能力购买有地住宅的买家较少。营销可能需要几个月。一旦找到买家，之后的流程与其他私宅相同：先支付选择权费用（一般为1%），在14天内行使选择权，再于8至12周内完成交易。从第一天起就定价准确，最能缩短等待时间。

有地住宅的估价主要看土地：土地面积、每平方英尺地价、地契（永久地契、999年或99年地契）、地块形状和临街宽度、所在道路和住宅区，以及市建局（URA）的规划准则允许您重建什么。房子本身的影响较小，除非是新建或最近重建的房子。我们会先比较同一住宅区的近期成交，再向您建议价格。

主要类型包括排屋（中间排屋和角头排屋）、半独立式洋房、独立式洋房，以及优质洋房（Good Class Bungalow，GCB）。优质洋房位于39个宪报公布的优质洋房区内，占地面积大。此外，还有位于公寓式项目内、共享设施的集群式（cluster）和分层地契（strata）有地住宅。

只有在持有期内出售才需要缴付。2025年7月4日或之后购买的住宅房产，若在4年内出售，须缴付卖方印花税（SSD），第1至4年的税率分别为16%、12%、8%和4%。2017年3月11日至2025年7月3日期间购买的房产，持有期为3年，税率分别为12%、8%和4%。以上税率截至2026年9月；在您挂牌出售前，我们会与您确认当时的最新规定。

该卖还是该持有，取决于您的负担能力、未来计划、租金表现、市场定位和长期财务目标。

David & Audrie 帮助屋主评估现金流、机会成本、未来的退出需求和长期可持续性，再决定是出售、持有，还是重新调整房产组合。