出售私宅

找到买家后，私宅交易通常在8至12周内完成。买家一般先支付1%的选择权费用以取得购屋选择权（OTP），在14天内再付4%行使选择权，之后便进入完成交易阶段。至于需要多久才能找到买家，主要取决于定价、房屋呈现方式和营销覆盖面。

只有在持有期内出售才需要缴付。2025年7月4日或之后购买的住宅房产，若在4年内出售，须缴付卖方印花税（SSD），第1至4年的税率分别为16%、12%、8%和4%。2017年3月11日至2025年7月3日期间购买的房产，持有期为3年，税率分别为12%、8%和4%。以上税率截至2026年9月；在您挂牌出售前，我们会与您确认当时的最新规定。

先参考同一项目及附近项目中类似单位的近期成交价，再根据楼层、单位排列（stack）、朝向、户型、屋况以及将与您竞争的其他房源作出调整。叫价太高，通常意味着等得更久，最终成交价反而更低。

我们会根据这些数据与您一起定价，之后每周跟进看房情况和买家反馈。

新加坡没有固定的佣金率。佣金可以商议，并须在代理开始工作前，以 CEA 规定格式的房地产代理协议书面议定。

由谁支付佣金，取决于交易类型。卖方通常支付自己代理的佣金；大多数新盘交易则由发展商支付代理佣金，买方无须额外付费。我们会在第一次见面时，向您说明我们的收费以及收费具体涵盖哪些服务。

最好的出售时机，是您已准备好、而且数字算得通的时候，而不是只看市场新闻；这取决于需求、供应情况、房子的定位以及您的财务目标。

David & Audrie 帮助屋主评估时机、市场定位和退出策略，再决定是出售、持有，还是重新调整。

卖房前装修可以改善房子的呈现效果，提高对买家的吸引力，但并不保证一定能卖得更高价或带来更好的回报；这取决于房子的状况、目标买家和市场定位。

David & Audrie 在挂牌前，帮助卖家衡量装修费用是否有望提升房子的市场吸引力。