购买房产

从组屋换到公寓需要多少现金和公积金（CPF），取决于购买价格、贷款额、组屋尚未还清的贷款、需退还的公积金和买方印花税（BSD），以及您手上的储蓄。

David & Audrie 在您换屋前，帮您计算负担能力、预计卖房所得、公积金使用、每月还款以及财务缓冲，让这次换屋走得从容，而不是勉强。

转售公寓、新盘还是开盘后的新盘单位哪个更好，取决于您的负担能力、时间安排、风险承受度和长期目标：转售公寓可以马上出租，户型也往往较大；新盘和开盘后单位则可享有分期付款、较新的设施以及未来的增值空间。

David & Audrie 运用 W.A.T.E.R、C.L.E.A.R 和 L.E.X 框架，先评估每个选择的地段、入场价、需求和退出策略，再建议哪一个最符合买家的计划。

分期付款是新加坡新盘公寓采用的付款方式，买家随着建筑工程进度分阶段付款，而不是一开始就动用全部贷款额；它的重要性在于能降低初期的每月还款，并让建筑期间的现金流更有弹性。

David & Audrie 在您决定购买新盘之前，帮助您配合分期付款时间表，规划公积金的使用和贷款时间安排。

如果新盘的入场价明显高于附近转售房产的参考价、未来转售需求不明朗，或预期的上涨空间不足以抵消风险和持有成本，那么这个新盘可能定价过高。

David & Audrie 在推荐项目前，会用 L.E.X 方法评估地段质量、入场价定位和退出需求，帮助买家分辨可持续的长期需求与短期炒作带来的溢价。

参加新盘抽签可以拿到早期价格，选择的单位也较多；而开盘后的单位，在市场反应稳定下来后，有时情况更明朗、竞争较少，还可能找到被低估的户型。

David & Audrie 在建议您开盘时入场还是等到开盘后再买之前，会用 L.E.X 方法评估地段、入场价和退出需求。