购买有地住宅

新加坡公民可以购买有地住宅。外国人以及大多数情况下的永久居民，则须获得新加坡土地管理局（SLA）土地交易审批组（LDAU）的批准，而批准只在有限的情况下才会发出。圣淘沙湾（Sentosa Cove）是主要的例外，外国人在那里可通过较简单的审批途径购买。

主要类型包括排屋（中间排屋和角头排屋）、半独立式洋房、独立式洋房，以及优质洋房（Good Class Bungalow，GCB）。优质洋房位于39个宪报公布的优质洋房区内，占地面积大。此外，还有位于公寓式项目内、共享设施的集群式（cluster）和分层地契（strata）有地住宅。

有地住宅的估价主要看土地：土地面积、每平方英尺地价、地契（永久地契、999年或99年地契）、地块形状和临街宽度、所在道路和住宅区，以及市建局（URA）的规划准则允许您重建什么。房子本身的影响较小，除非是新建或最近重建的房子。我们会先比较同一住宅区的近期成交，再向您建议价格。

由于新加坡土地稀缺，有地住宅一般较能保值，而永久地契的有地住宅更是少数地契不会随时间减少的资产之一。不过，有地住宅入场价较高，租金回报通常低于公寓，维修保养的费用也更高。

它是否适合您，取决于您的现金流、投资期限和退出计划。这正是我们在您作出决定前，会用 W.A.T.E.R 方法与您一起仔细分析的问题。

最适合投资的房产类型，取决于您的负担能力、目标、风险状况和时间安排：公寓的租赁需求和流动性通常较强，有地住宅适合长期保值，而组屋由于资格限制，一般以自住为主。

David & Audrie 帮助客户围绕负担能力、市场定位和退出策略来做这个决定，而不是单看房产类型。

在新加坡，永久地契并不一定比有年限地契好：永久地契让您永久拥有产权，但视地段和市场定位而定，有年限地契的房产有时反而增值更强、入场价更好，或未来需求更高。

David & Audrie 在推荐任何一种之前，会评估地段质量、入场价和退出需求，而不是只看地契年限。