购买转售私宅

可以。新加坡公民在组屋满最低居住年限（MOP）后，可以购买私宅并保留组屋。不过，这套私宅会被算作第二套房产，公民须缴付20%的额外买方印花税（ABSD）（截至2026年9月）。

若夫妻中至少一人是新加坡公民，在购买已建成房产后6个月内卖掉第一套住房，即可申请退还 ABSD。永久居民则必须在购买私宅后6个月内卖掉组屋。

若使用银行贷款，第一笔房屋贷款最多可贷房价的75%（前提是贷款年限和您的年龄允许）。其余25%是首付：其中至少5%须以现金支付，其余可用现金或公积金（CPF）。买方印花税（BSD）以及任何额外买方印花税（ABSD），须在购买后14天内缴付。

您每月的总债务还款额，也必须在55%的总偿债率（TDSR）上限之内。我们会先为您算清完整的负担能力。若想快速估算，可以试用我们的转售计算器。

转售公寓、新盘还是开盘后的新盘单位哪个更好，取决于您的负担能力、时间安排、风险承受度和长期目标：转售公寓可以马上出租，户型也往往较大；新盘和开盘后单位则可享有分期付款、较新的设施以及未来的增值空间。

David & Audrie 运用 W.A.T.E.R、C.L.E.A.R 和 L.E.X 框架，先评估每个选择的地段、入场价、需求和退出策略，再建议哪一个最符合买家的计划。

选择先从您的财务数字入手、而不是先推销房源的代理。您可以在 CEA 公共注册名册（CEA Public Register）上查核代理资料，问问对方处理过多少套与您类似的房产，并要求查看书面计划：预计价格范围、扣除公积金（CPF）退还款和贷款后的实际到手现金、时间表以及营销方式。

ERA Realty Network 的 David Ho（CEA 注册号 R027577A）和 Audrie Poh（CEA 注册号 R060879G）正是以这种方式，运用他们的 W.A.T.E.R 方法，为全岛的组屋、公寓、有地住宅和新盘客户提供服务。

不可以。根据房地产代理理事会（CEA）的规定，在同一宗交易中，代理不能同时代表买方和卖方。如果您委托 David & Audrie 出售房产，我们只代表您一方，买方则由其本身的代理代表，或自行处理。

在新加坡，永久地契并不一定比有年限地契好：永久地契让您永久拥有产权，但视地段和市场定位而定，有年限地契的房产有时反而增值更强、入场价更好，或未来需求更高。

David & Audrie 在推荐任何一种之前，会评估地段质量、入场价和退出需求，而不是只看地契年限。